不動産コラム

Ⅰ．首都圏・不動産流通市場動向　2019年4-9月期

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は土地で減少したものの、マンション・戸建が増加しています。成約価格は戸建・土地が下落しましたが、マンションの成約価格は7年連続上昇しています。


①　中古マンション、成約件数が過去最高を更新、成約価格は7年連続の上昇
19年4-9月期の首都圏中古マンションの成約件数は、19,085件（前年比＋5.9％）と過去最高を更新しています。成約価格は、3,409万円（同＋2.4％）と7年連続上昇しました。




②　中古戸建、成約件数が2年連続増加
中古戸建の成約件数は6,764件（前年比＋6.7％）で、2年連続増加となりました。成約価格は3,116万円（同 ▲0.4％）と5年ぶりに下落しています。




③　土地の成約件数、1年で減少に転じる
土地の成約件数は2,875件（前年比▲6.0％）で前年より減少しました。成約価格は2,849万円（同▲2.6％）で3年ぶりに下落しています。


出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．近畿圏・不動産流通市場動向　2019年4-9月期

近畿圏の中古市場は、成約件数は全種別で増加しています。成約価格は土地が下落していますが、マンション・戸建は前年に続いて上昇しています。


①　中古マンション、成約件数が過去最高を更新、成約価格は7年連続上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、8,606件（前年比＋1.2％）で、昨年より増加し、過去最高の件数を更新しています。成約価格は2,293万円（同＋5.3％）で、7年連続上昇しています。




②　戸建住宅の成約価格、5年連続で上昇
戸建住宅の成約件数は7,002件（前年比＋3.4％）で、3年ぶりに増加し7千件の大台に乗るなど高水準で推移しています。成約価格は2,159万円（同＋1.4％）と、5年連続で上昇しています。




③　土地、成約件数が大幅に増加
土地の成約件数は1,461件（前年比＋12.7％）と、昨年から大幅に増加しています。成約価格は1,879万円（同▲4.3％）で、昨年大きく上昇しましたが、1年で下落に転じています。


出所：(公社)近畿圏不動産流通機構　「Real Time Eyes」

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