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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

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【vol.183】 不動産流通市場動向 2019年4-9月期

Ⅰ.首都圏・不動産流通市場動向 2019年4-9月期


東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は土地で減少したものの、マンション・戸建が増加しています。成約価格は戸建・土地が下落しましたが、マンションの成約価格は7年連続上昇しています。


① 中古マンション、成約件数が過去最高を更新、成約価格は7年連続の上昇
19年4-9月期の首都圏中古マンションの成約件数は、19,085件(前年比+5.9%)と過去最高を更新しています。成約価格は、3,409万円(同+2.4%)と7年連続上昇しました。

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② 中古戸建、成約件数が2年連続増加
中古戸建の成約件数は6,764件(前年比+6.7%)で、2年連続増加となりました。成約価格は3,116万円(同 ▲0.4%)と5年ぶりに下落しています。

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③ 土地の成約件数、1年で減少に転じる
土地の成約件数は2,875件(前年比▲6.0%)で前年より減少しました。成約価格は2,849万円(同▲2.6%)で3年ぶりに下落しています。

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出所:(公財)東日本不動産流通機構 「マーケットウォッチ」

Ⅱ.近畿圏・不動産流通市場動向 2019年4-9月期


近畿圏の中古市場は、成約件数は全種別で増加しています。成約価格は土地が下落していますが、マンション・戸建は前年に続いて上昇しています。


① 中古マンション、成約件数が過去最高を更新、成約価格は7年連続上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、8,606件(前年比+1.2%)で、昨年より増加し、過去最高の件数を更新しています。成約価格は2,293万円(同+5.3%)で、7年連続上昇しています。

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② 戸建住宅の成約価格、5年連続で上昇
戸建住宅の成約件数は7,002件(前年比+3.4%)で、3年ぶりに増加し7千件の大台に乗るなど高水準で推移しています。成約価格は2,159万円(同+1.4%)と、5年連続で上昇しています。

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③ 土地、成約件数が大幅に増加
土地の成約件数は1,461件(前年比+12.7%)と、昨年から大幅に増加しています。成約価格は1,879万円(同▲4.3%)で、昨年大きく上昇しましたが、1年で下落に転じています。

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出所:(公社)近畿圏不動産流通機構 「Real Time Eyes」

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