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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

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【vol.185】 不動産流通市場動向(2019年1月-12月)

Ⅰ.首都圏・不動産流通市場動向(2019年1月-12月)


2019年の首都圏不動産流通市場は、成約件数は首都圏の土地を除き前年増加となりました。成約価格は首都圏・近畿圏ともマンションが2013年より上昇を続けています。


〇 中古マンション、成約価格が7年連続で上昇
首都圏における2019年(1月-12月)の中古マンション成約件数は、38,109件(前年比+2.4%)と過去最高の件数となりました。
成約価格は3,442万円(同+3.2%)で、7年連続上昇しています。

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〇 戸建住宅、成約件数が3年ぶりに増加
戸建住宅の成約件数は、13,037件(前年比+2.5%)と3年ぶりに増加となりました。成約価格は3,115万円(同▲0.9%)で5年ぶりに下落しています。

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〇 土地の成約価格、2,900万円付近で推移
土地の成約件数は5,827件(前年比▲2.3%)と前年より減少し、成約価格も2,897万円(同▲0.3%)で4年ぶりに下落しています。
土地の成約価格は2010年以降、2,800万円付近で推移していましたが、ここ数年は若干上昇し、2,900万円付近で推移しています。

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出所:(公財)東日本不動産流通機構

Ⅱ.近畿圏・不動産流通市場動向(2019年1月-12月)


近畿圏の不動産流通市場は、成約件数は全ての種別で増加しています。成約価格は、マンションが7年連続、戸建てが5年連続で上昇しましたが、土地は下落しています。


〇 中古マンションの成約価格、7年連続上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、17,892件(前年比+1.4%)と3年連続で前年比増加となりました。
成約価格は2,311万円(同+5.8%)で7年連続で上昇しています。

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〇 戸建住宅の成約件数・価格、5年連続で前年比増加・上昇
戸建住宅の成約件数は13,881件(前年比+1.7%)と5年連続で増加しています。成約価格も、2,150万円(同+0.7%)と5年連続上昇しました。

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〇 土地の成約価格、2年連続で1,900万円台
土地の成約件数は2,983件(前年比+11.8%)と、2年ぶりに前年比増加となりました。
成約価格は1,911万円(同▲0.7%)で前年より下落しましたが、2年連続で1,900万円台となっています。

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出所:(公社)近畿圏不動産流通機構

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