戻る

不動産コラム

不動産コラム

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

【vol.197】 不動産価格指数(住宅)

不動産価格指数(住宅)~2020年9月分~


国土交通省は12月25日、不動産価格指数(住宅)(2020年9月分・季節調整値)を公表しました。2010年の平均価格を100とした場合、2020年9月における全国の住宅総合の指数は114.5で、前月比0.4%増加しました。

202101_01.gif

12月25日に公表された9月の全国の不動産価格指数(季節調整値)は、2010年平均を100として、住宅総合は114.5(前月比+0.4%)と3ヵ月連続のプラスでした。内訳はマンションが155.7(同+1.8%)で最高価格指数を更新しています。戸建は100.3(同▲1.6%)、住宅地は99.7(同+1.2%)となりました。

202101_02.gif

関東地方の住宅総合は、114.6(前月比+1.1%)で3ヵ月連続プラス、マンションが147.6(同+1.2%)。戸建は97.4(同▲1.6%)、住宅地は100.1(同+4.4%)となりました。

202101_03.gif

近畿地方は、住宅総合が116.5(前月比▲0.8%)。マンションは159.4(同+0.5%)と3ヵ月連続でプラス、戸建が101.3(同▲2.1%)、住宅地が100.8(同▲3.3%)となっています。

全国、関東、近畿ともマンションの指数は上昇傾向が継続していますが、戸建・住宅地は100前後で推移しています。


不動産価格指数について



○ 国際指針に基づく不動産価格の指標
2007年のサブプライムローン問題に端を発した世界的な金融危機。この危機を拡大させたのは、不動産価格の変動に関する情報が不十分だったことが要因の一つと考えられています。このため、不動産価格の動向を共通指針のもとで把握する重要性が国際的に共有され、09年には国際通貨基金(IMF)等がG20諸国に不動産価格指数(住宅)の公表を要請し、IMFや欧州委員会統計局を中心に11年、不動産価格指数(住宅)作成に関する国際指針が作成されました。
こうした背景をもとに我が国におきましても、国土交通省主導で国際指針に基づく我が国の不動産価格指数(住宅)が開発され、12年8月より運用を開始。15年3月に本格運用に移行しました。


○ 作成方法
国土交通省では2005年4月から、不動産の買主へのアンケート調査に基づき年間30万件のデータを収集、不動産取引価格情報として四半期ごとに公表していますが、このデータをもとに指数を作成します。
不動産は立地や特性によって価格が大きく異なりますが、面積や築年数、駅までの距離など価格に及ぼす影響を除去し、不動産市場の変動による価格の変化のみを抽出する計算方法(ヘドニック法)により、2010年1月~12月の平均を100として指数化しています。
出所:国土交通省

バックナンバー

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国269店舗

全国に広がる269店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年10月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国269店舗

全国に広がる269店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年10月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

市況・動向

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る