不動産コラム

Ⅰ．2020年 首都圏・不動産流通市場動向

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンションが減少しましたが、中古戸建、土地は増加しています。成約価格は戸建・土地が下落しましたが、マンションの成約価格は8年連続上昇しています。


①　中古マンション、成約件数が減少も、成約価格は8年連続の上昇
20年の首都圏中古マンションの成約件数は、35,825件（前年比▲6.0％）と減少しています。成約価格は、3,599万円（同＋4.6％）と8年連続上昇しました。



②　中古戸建、成約件数が2年連続で増加
中古戸建の成約件数は13,348件（前年比＋2.4％）で、2年連続で増加しました。成約価格は3,110万円（同＋0.2％）と2年連続で下落しています。



③　土地の成約件数、2年連続で減少
土地の成約件数は5,828件（前年比＋0.02％）でほぼ横ばいながら増加しました。2017年より4年連続、5,900件付近で推移しています。成約価格は2,810万円（同▲3.0％）で2年連続下落しています。

出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．2020年 首都圏 新築マンション市場動向

①　首都圏の供給戸数、1992年以来の3万戸割れ
2020年の首都圏供給戸数は2万7,228戸（▲12.8％）で92年以来の3万戸割れとなりました。平均価格は6,083万円（＋1.7％）と90年以来となる6,000万円台に。高値が継続しています。
首都圏の21年の供給予測は3.2万戸（20年比＋17.5％）で、再び3万戸台に回復すると見込まれています。



②　首都圏の販売在庫数が減少
平均契約率は66.0％（前年比＋3.4ポイント）と2年連続上昇しましたが、好調ラインの70％を5年連続で下回りました。販売在庫数は12月末現在で8,905戸（同▲2.1％）と減少しています。

出所：不動産経済研究所

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