すみふの仲介ステップ（住友不動産販売）2022年首都圏不動産流通市場動向及び新築マンション供給戸数

不動産コラム

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

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【vol.221】 2022年首都圏不動産流通市場動向及び新築マンション供給戸数

Ⅰ．2022年首都圏・不動産流通市場動向

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンション、中古戸建、土地全てで減少しています。成約価格は、戸建・土地・マンションすべてで上昇しています。

①　中古マンション、成約件数は２年ぶりに前年を下回り、成約価格は１０年連続の上昇
２２年における首都圏中古マンションの成約件数は３５，４２９件（前年比▲１１．０％）で、２年ぶりに前年を下回りました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は４，２７６万円（同＋１０．５％）で、１０年連続で上昇しました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回っています。成約物件を価格帯別に見ると、５，０００万円超の各価格帯が成約件数、比率とも拡大しています。

② 　中古戸建、成約件数が４年ぶりに前年を下回り、成約価格は２年連続で上昇
２２年における首都圏中古戸建住宅の成約件数は１３,４４６件（前年比▲１２．９％）と4年ぶりに前年を下回りました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は首都圏平均で３，７５３万円（同＋８．８％）と２年連続で前年を上回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回っています。

③ 　土地の成約件数、３年ぶりに前年を下回る
２２年における首都圏土地（１００～２００㎡）の成約件数は４，５８２件（前年比▲２４．７％）と、３年ぶりに前年を下回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は３，３９７万円（同＋１５．２％）で、２年連続で前年を上回っています。

出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．２０２２年首都圏新築マンション市場動向

①　首都圏の供給戸数は２年ぶりの３万戸割れに減少、平均価格は２年連続で最高値を更新
２０２２年の首都圏供給戸数は２万９，５６９戸（前年比▲１２．１％）で２年ぶりの３万戸割れとなりました。平均価格は６，２８８万円（＋０．４％）と２年連続で最高値を更新しています。
首都圏の２３年の供給予測は３万２０００戸（２２年比＋８．２％）で、東京２３区内の大型・タワーマンションがけん引する見込みです。