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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
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【vol.221】 2022年 首都圏 不動産流通市場動向及び新築マンション供給戸数

Ⅰ.2022年 首都圏・不動産流通市場動向


東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンション、中古戸建、土地全てで減少しています。成約価格は、戸建・土地・マンションすべてで上昇しています。


① 中古マンション、成約件数は2年ぶりに前年を下回り、成約価格は10年連続の上昇
22年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件(前年比▲11.0%)で、2年ぶりに前年を下回りました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は4,276万円(同+10.5%)で、10年連続で上昇しました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回っています。成約物件を価格帯別に見ると、5,000万円超の各価格帯が成約件数、比率とも拡大しています。
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②  中古戸建、成約件数が4年ぶりに前年を下回り、成約価格は2年連続で上昇
22年における首都圏中古戸建住宅の成約件数は13,446件(前年比▲12.9%)と4年ぶりに前年を下回りました。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は首都圏平均で3,753万円(同+8.8%)と2年連続で前年を上回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回っています。
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③  土地の成約件数、3年ぶりに前年を下回る
22年における首都圏土地(100~200㎡)の成約件数は4,582件(前年比▲24.7%)と、3年ぶりに前年を下回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を下回っています。
成約物件価格は3,397万円(同+15.2%)で、2年連続で前年を上回っています。
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出所:(公財)東日本不動産流通機構 「マーケットウォッチ」


Ⅱ.2022年 首都圏 新築マンション市場動向



① 首都圏の供給戸数は2年ぶりの3万戸割れに減少、平均価格は2年連続で最高値を更新
2022年の首都圏供給戸数は2万9,569戸(前年比▲12.1%)で2年ぶりの3万戸割れとなりました。平均価格は6,288万円(+0.4%)と2年連続で最高値を更新しています。
首都圏の23年の供給予測は3万2000戸(22年比+8.2%)で、東京23区内の大型・タワーマンションがけん引する見込みです。
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② 首都圏の販売在庫数が減少
平均契約率は70.4%(前年比▲2.9ポイント)と減少しましたが、2年連続で70%台を維持しています。
販売在庫数は12月末現在で5,919戸で、前年同月より929戸減少しています。
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出所:不動産経済研究所

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