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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

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【vol.230】 不動産流通市場動向 2023年(4~9月期)

Ⅰ.首都圏・不動産流通市場動向 2023年4-9月期


東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンション・土地で上昇、中古戸建で減少しています。成約価格はすべての種別で上昇しており、マンションの成約価格は11年連続で上昇しています。


①中古マンション、成約件数は上昇、成約価格は11年連続の上昇
23年4-9月期の首都圏中古マンションの成約件数は、17,596件(前年比+1.0%)と上昇しています。成約価格は、4,588万円(同+6.6%)と11年連続上昇しました。

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②中古戸建、成約価格は上昇
中古戸建の成約件数は6,411件(前年比△3.8%)と減少しました。成約価格は3,809万円(同+1.1%)と上昇しています。

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③土地の成約価格、3年連続の上昇
土地の成約件数は2,360件(前年比+4.2%)と上昇に転じました。成約価格は3,499万円(同+3.0%)と3年連続で上昇しています。

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出所:(公財)東日本不動産流通機構 「マーケットウォッチ」

Ⅱ.近畿圏・不動産流通市場動向 2023年4-9月期


近畿圏の中古市場は、成約件数がマンションで減少していますが、中古戸建、土地では増加しています。成約価格は全種別で上昇しています。


①中古マンション、成約価格が3年連続で上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、7,915件(前年比△4.4%)で、減少しています。成約価格は2,793万円(同+5.4%)で、3年連続で上昇しています。

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②戸建住宅の成約価格、3年連続の上昇
 戸建住宅の成約件数は5,411件(前年比+5.5%)で、上昇に転じています。成約価格は2,274万円(同+0.8%)と、3年連続で上昇しています。

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③土地、成約件数、成約価格ともに上昇
土地の成約件数は3,196件(前年比+2.1%)と、上昇に転じています。成約価格は2,294万円(同+0.6%)で、4年連続で上昇しています。

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出所:(公社)近畿圏不動産流通機構 「Real Time Eyes」

Ⅲ.新築マンション市場動向(2023年4-9月期)



①首都圏の新築マンション成約価格、大幅に上昇
続いて新築マンション市場動向です。23年4月から9月までの供給戸数は11,712戸(前年度比△4.6%)と、2年連続で減少にしました。平均価格は7,836万円(同+23.7%)と大幅に上昇しています。

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②近畿圏の供給戸数は前年度比△15.9%の減少
近畿圏の供給戸数は6,352戸(前年度比△15.9%)と、2年連続の減少となりました。平均価格は4,696万円(同+2.8%)で4年連続の上昇となりました。

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出所:㈱不動産経済研究所
③新築マンションと中古マンションの価格乖離(4-9月期)
続いて、中古マンションと新築マンションの価格面での比較です。
首都圏で新築マンションと中古マンションで最も乖離率が高かったのは03年で51.2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが22年で32.0%、金額は約2千万円の差でした。本年度の金額は約3千万円の差でした。03年と22年の金額の差が変わらないのは、価格が上昇したためです。

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近畿圏で最も価格差があったのは04年で54.6%、金額では約1千7百万円の差。最も差が縮まったのが19年で38.9%、金額での差は約1千460万円でした。23年の平均価格は新築マンション、中古マンションとも上昇しており、近畿圏は中古の上昇幅が大きかったため、価格差は縮小しています。

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出所:(公財)東日本不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、㈱不動産経済研究所

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