すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）不動産流通市場動向　2025年（4～9月期）

不動産コラム

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

【vol.253】不動産流通市場動向　2025年（4～9月期）

Ⅰ．首都圏・不動産流通市場動向　2025年4－9月期

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンション・中古戸建・土地のすべての種別で上昇しています。成約価格は中古戸建以外上昇しており、マンションの成約価格は13年連続で上昇しています。

①中古マンション、成約件数は上昇、成約価格は13年連続の上昇
25年4－9月期の首都圏中古マンションの成約件数は、24，097件（前年比34.7%）と上昇しています。成約価格は、5，251万円（同＋7.0%）と13年連続で上昇しました。

②中古戸建、成約件数は大幅上昇、成約価格は5年ぶりの下落
中古戸建の成約件数は10，872件（前年比＋53.1%）と大幅に上昇しました。成約価格は3，889万円（同－1.6%）と下落しています。

③土地の成約件数は大幅上昇、成約価格は5年連続の上昇
土地の成約件数は4，956件（前年比＋86.8%）と大幅に上昇しました。成約価格は3，940万円（同＋4.0%）と5年連続で上昇しています。

出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．近畿圏・不動産流通市場動向　2025年4－9月期

近畿圏の中古市場は、成約件数は中古マンション・中古戸建・土地のすべての種別で上昇しています。成約価格は中古戸建以外上昇しております。

①中古マンション、成約価格が5年連続で上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、10，081件（前年比＋21．0%）で、2年連続で上昇しています。成約価格は3，107万円（同＋3．0%）で、5年連続で上昇しています。

②戸建住宅の成約価格、5年ぶりの下落
　戸建住宅の成約件数は7，157件（前年比＋23．4%）と上昇しています。成約価格は2，356万円（同－0．2%）と、僅かながら5年ぶりに下落しています。

③土地、成約件数、成約価格ともに上昇
土地の成約件数は4，566件（前年比＋24．8%）と、大幅に上昇しています。成約価格は2，490万円（同＋4．5%）で、6年連続で上昇しています。

出所：(公社)近畿圏不動産流通機構　「Real Time Eyes」

Ⅲ．新築マンション市場動向（2025年4－9月期）

①首都圏の新築マンション成約価格、3年連続で上昇
続いて新築マンション市場動向です。25年4月から9月までの供給戸数は9，150戸（前年度比＋11.1%）と、増加に転じました。平均価格は9，489万円（同19.3%）と3年連続で上昇しています。

②近畿圏の供給戸数は上昇、成約価格は6年連続で上昇
近畿圏の供給戸数は7，174戸（前年度比＋8．5%）と、2年連続して上昇しました。平均価格は5，543万円（同＋2．8%）で6年連続の上昇となりました。

出所：㈱不動産経済研究所

3新築マンションと中古マンションの価格乖離（4－9月期）
続いて、中古マンションと新築マンションの価格面での比較です。
首都圏で新築マンションと中古マンションで最も乖離率が高かったのは03年で51．2%、金額では約2千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが22年で32．0%、金額は約2千万円の差でした。本年度の金額は約4千万円の差でした。03年と20年の金額の差が変わらないのは、価格が上昇したためです。