不動産コラム

Ⅰ．2025年 首都圏・不動産流通市場動向

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数は中古マンション・中古戸建・土地すべてで増加しています。成約価格は、マンション・土地で上昇し、戸建は5年ぶりに前年を下回りました。

①　中古マンション、成約件数は3年連続の増加、成約価格は13年連続の上昇
2025年における首都圏中古マンションの成約件数は49,114件（前年比＋31.9％）で、3年連続で前年を上回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年比で増加しています。
成約物件価格は5,200万円（同＋6.3％）で、13年連続の上昇となっています。都県・地域別に見ると、東京都区部（及び東京都全体）は2ケタ台の上昇である一方、その他の県・地域では減少に転じています。成約物件を価格帯別に見ると、1億円超の成約件数、構成比率ともに拡大が続き、首都圏全体の1割以上を占めています。
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② 　中古戸建、成約件数は2年連続の増加、成約価格は5年ぶりに前年を下回る
2025年における首都圏中古戸建住宅の成約件数は21,632件（前年比＋52.5％）と2年連続の増加となっています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で増加しています。
成約物件価格は首都圏平均で3,917万円（同▲0.8％）と5年ぶりに前年を下回っています。都県・地域別に見ると、東京都区部、多摩地域（及び東京都全体）では前年の価格を上回る一方、その他の県・地域では下落となっています。



③ 　土地の成約件数は2年連続、成約価格は5年連続で前年を上回る
2025年における首都圏土地（100～200㎡）の成約件数は9,696件（前年比＋82.3％）と、2年連続で前年を上回っています。都県・地域別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回っています。
成約物件価格は3,970万円（同＋4.6％）と、5年連続で前年を上回っています。

出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．2025年 首都圏 新築マンション市場動向

①　首都圏の供給戸数は最少を更新、平均価格は2年ぶりのアップで最高値を更新
2025年の首都圏供給戸数は2万1,962戸（前年比▲4.5％）で1973 年以降の最少を更新しました。平均価格は9,182万円（＋17.4％）と2年ぶりのアップで最高値を更新しています。
首都圏の2026年の供給予測は2万3,000戸（前年比＋4.7％）で、東京都下と千葉県に勢いがある見込みです。



②　首都圏の初月契約率は2年連続の減少、販売在庫数は増加
初月契約率は63.9％（前年比▲3.0ポイント）と減少、2年連続の70％割れです。
販売在庫数は12月末現在で6,976戸と、前年同月より162戸増加しています。

出所：不動産経済研究所　「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ」

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