3駅2路線利用可、角地(南西・北西)、2020年12月リフォーム済
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
追焚機能 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
ビルトインガレージ 
２沿線以上利用可 
納戸 
リフォーム済み 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
駅徒歩５分以内 
駐車場有
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都市ガス -
追焚機能 -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
ビルトインガレージ -
２沿線以上利用可
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納戸 -
リフォーム済み -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- ビルトインガレージ
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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●2020年12月／大規模修繕工事（外壁・屋根等補修）
●2022年05月／賃貸部分２室（躯体以外全部）
●2023年03月／賃貸部分３室（全体フローリング・クロス新規貼替）
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜角地｜南道路（南東・南西含む）｜駅徒歩５分以内｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～アクセス～
※3駅2路線利用可能(始発駅含む)
◇京王線「代田橋」駅 徒歩5分
◇京王線「笹塚」駅 徒歩11分
◇東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩15分
～物件概要～
◆土地面積：92.77㎡(28.06坪)
◆接道情報：南西側・北西側 ※角敷地
◆建物面積：197.23㎡(地下車庫51.64㎡含む)
◆建物間取：2SLDK＋ワンルーム×5
◆用途地域：第2種中高層住居専用地域
◆建ぺい率：70％ ◆容積率：160％
～リフォーム履歴～
〇2020年12月：大規模修繕工事(外壁・屋根等補修)
〇2022年 5月：賃貸部分2室(躯体以外全部)
〇2023年 3月：賃貸部分3室(全体フローリング・クロス新規貼替)
～オーナーチェンジ～
●現況：一部賃貸中(2025年4月13日現在)
●現況月額賃料収入：256000円
●現況年額賃料収入：3072000円
●利回り：2.93％
●満室想定月額賃料収入：544000円
●満室想定年額賃料収入：6528000円
●全部想定利回り：6.22%
～周辺環境～
□セブンイレブン杉並甲州街道店まで約200ｍ
□京王ストア代田橋店まで約320ｍ
□杉並和泉郵便局まで約340ｍ
□ココカラファインヘルスケアセイジョー代田橋北口店まで約380ｍ
【お車を趣味とされている方に適します!!】
担当からのひとこと
【杉並区和泉１丁目戸建（賃貸併用住宅）】
ホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。
車庫部分の360度パノラマを掲載中、是非ご確認ください。
～本物件のおすすめポイント～
■南西・北西の角地につき、日照・眺望・通風が良好
※北西側道路は、現況幅員約1.6ｍ(車が通りません)
■車庫は、駐車場利用だけでなく、倉庫利用も可能
■賃貸部分があるため、賃料収入を得ながら居住可能
■収納豊富かつ防犯カメラもあり、セキュリティ充実
※建物入り口の階段は、外側から開けられない仕様
実際に現地へ足を運ぶことで詳細や周辺環境が明確にご理解いただけます。
ご質問やご案内を希望される際は、担当までお気軽にご連絡ください。
お客様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
永福町営業センター フリーコール：0120-812-925
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 杉並区和泉１丁目戸建（賃貸併用住宅） |
|---|---|
| 物件番号 | 13652022 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉１丁目 |
| 価格 |
1億480万円
|
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩5 分 東京メトロ方南支線「方南町」駅徒歩15 分 京王線「笹塚」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 197.23m2(約59.66坪) |
| 土地面積 | 92.77m2(約28.06坪)／セットバック済み／他に私道負担：0.95m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て その他 |
| 築年月 | 1993年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小13.63m2～最大73.50m2 |
| 接道状況 | 角地・南西3.9m(公道)接面5.2m／北西1.6m(公道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% ※容積率は、前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第二種高度地区／杉並区環七沿道地区計画 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
