中古一戸建て

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投資向け
オーナーチェンジ

4,500万円

江戸川区松江１丁目戸建

中古一戸建て

☆オーナーチェンジ物件　☆ガレージ付き戸建

東京都江戸川区松江１丁目

都営新宿線「船堀」駅徒歩23 分

建物面積115.00m²(約34.78坪)・間取り4ＤＫ・1997年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.26 %

想定利回り: 4.26 %

年間想定賃料等: 192万円

月額賃料等: 16万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
角地
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上
第一種住居地域
前面道路公道
建物面積100㎡以上

都市ガス
角地
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

駐車場有
前面道路幅員6m以上
第一種住居地域
前面道路公道
建物面積100㎡以上

都市ガス
上水道
下水道
駐車場有
建物面積100㎡以上

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

≪アクセス≫
・都営新宿線「船堀」駅徒歩23分

≪投資物件、オーナーチェンジ物件≫
・現況月額賃料１６０，０００円
・現況年間賃料１，９２０，０００円
・利回り約４．２６％（２０２６年５月１７日現在）

≪物件情報≫
・土地面積／６０．４２㎡
・建物面積／１１５．００㎡（１階：４１．３０㎡　２階：３６．８５㎡　３階：３６．８５㎡）
・私道負担面積／１０．４８㎡
・平成９年１１月築
・木造３階建て
・間取り／４ＤＫ
・ガレージ付き　※車種による≪Life Information≫
◇クリエイトＳＤ江戸川松江店（ドラッグストア）まで約90ｍ
◇区立松江小学校まで約100ｍ
◇マルエツ松江店まで約140ｍ
◇松江１丁目公園まで約160ｍ

◇セブンイレブン江戸川松江１丁目店まで約270ｍ
◇江戸川東小松川郵便局まで約300ｍ
◇明聖第二幼稚園まで約450ｍ
◇松江おひさま保育園まで約550ｍ
◇区立松江第四中学校まで約650ｍ

担当からのひとこと

この度は「江戸川区松江1丁目戸建」物件詳細をご覧頂きまして誠にありがとうございます。

本物件は角地立地にガレージ付きのオーナーチェンジ物件となります。
近隣には、小学校（区立松江小学校まで約100ｍ）、スーパー（マルエツ松江店まで約140ｍ）、コンビニ（セブンイレブン江戸川松江１丁目店まで約270ｍ）も徒歩５分圏内にある、利便性の良い立地にございます。

物件のご検討については、写真や図面だけではなくぜひ現地周辺をご覧いただくことをお勧め致します。
現地周辺をご覧いただくことで、住環境や物件の状態が明確にご理解いただけます。

ご不明点・ご質問がございましたら担当：黒田までお問合せください。
お問合せお待ちしております。

周辺環境

・区立松江小学校　徒歩2分（約100m）
・マルエツ松江店　徒歩2分（約140m）
・松江１丁目公園　徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン江戸川松江１丁目店　徒歩4分（約270m）
・江戸川東小松川郵便局　徒歩4分（約300m）

物件詳細

物件名	江戸川区松江１丁目戸建
物件番号	16162003
所在地	東京都江戸川区松江１丁目
価格	4,500万円
交通	都営新宿線「船堀」駅徒歩23 分
間取り	4ＤＫ
建物面積	115.00m²(約34.78坪)
土地面積	60.42m²(約18.27坪)※公簿／他に私道負担：10.48m²あり
階数構造	地上3階建て木造
築年月	1997年11月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	角地・東6.3m(公道)接面6.5m／北4m(私道)接面5.1m
建ぺい率	70%
容積率	252% ※前面道路幅員による。
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・建ぺい率：角地緩和による。・駐車場：車種による。・建物面積には車庫１４．９０㎡を含みます。