【すみふの仲介ステップ】
建物面積216.50m2(約65.49坪)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1994年12月築
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
トイレ2箇所 
カウンターキッチン 
ＴＶモニタ付きインターホン 
駐車場２台分 
二世帯向き 
２沿線以上利用可 
納戸 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上
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都市ガス -
トイレ2箇所 -
カウンターキッチン -
ＴＶモニタ付きインターホン -
駐車場２台分 -
二世帯向き
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２沿線以上利用可 -
納戸 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- ガスキッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 駐車場２台分
- 二世帯向き
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】
ＪＲさくら夙川駅 徒歩4分
阪神香櫨園駅 徒歩6分
阪急夙川駅 徒歩8分
■土地面積：約70.9㎡
■建物面積：約216.5㎡
■阪神国道２号線に面した立地
-周辺環境-
・ライフ夙川店 約450ｍ
・ダイエーグルメシティ夙川 約540ｍ
・セブンイレブン ＪＲさくら夙川駅前店 約260ｍ
・西宮神社 約820ｍ
・香櫨園小学校 約880ｍ
・浜脇中学校 約880ｍ
◆買い替え希望の方は、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ♪
担当からのひとこと
「西宮市神楽町 戸建」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は３沿線３駅とも徒歩１０分圏内にあり、電車での行動範囲も広がります。また、阪神国道２号線に面した好立地で、お車をご利用の際も利便性に恵まれております。
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周辺環境
・ライフ夙川店 徒歩6分（約450m）
・ダイエーグルメシティ夙川 徒歩7分（約540m）
・セブンイレブンＪＲさくら夙川駅前店 徒歩4分（約260m）
・西宮神社 徒歩11分（約820m）
・香櫨園小学校 徒歩11分（約880m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市神楽町 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35232065 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市神楽町 |
| 価格 |
7,970万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩4 分 阪神本線「香櫨園」駅徒歩6 分 阪急甲陽線「夙川」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 216.50m2(約65.49坪) |
| 土地面積 | 70.90m2(約21.44坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1994年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・北28m(公道)接面7.2m／東4.7m(公道)接面9.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／第７種高度地区かつ第１０種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第５１６７号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月23日です。
