中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,100万円

上野毛リッツハウスＢ棟

中古マンション

◆南西・南東角部屋　◆南東側公園の為、開放感有　◆上階住戸無し　◆オーナーチェンジ物件

東京都世田谷区野毛３丁目

東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩16 分
東急大井町線「上野毛」駅徒歩12 分
東急大井町線「二子玉川」駅徒歩16 分

専有面積73.36m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階1階部分／地上4階建て・ＲＣ造・1977年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.82 %

想定利回り: 4.82 %

年間想定賃料等: 198万円

月額賃料等: 16万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
主寝室8畳以上
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
主寝室8畳以上
公園まで徒歩5分以内

管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ガスキッチン
システムキッチン
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

《アクセス》
2駅2路線使用可能　
□東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分
□東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩16分

《物件概要》
◆南西・南東角部屋
　南東側が野毛西公園の為開放感がございます。
◆本住戸の上階に住戸がない為、上階の音の心配はございません。
◆鉄筋コンクリート造陸屋根4階建1階部分
◆新築時売主：帝人殖産
◆施工：長谷川工務店
◆人気の二子玉川エリアまで徒歩でアクセス可能です。
◆近くには世田谷区立二子玉川公園があり、緑豊かな環境に恵まれています。
◆ペット相談可（管理規約による制限有）
《周辺環境》
□セブンイレブン世田谷玉川店まで約790ｍ
□オオゼキ上野毛店まで約1050ｍ
□世田谷記念病院まで約300ｍ
□二子玉川公園まで約190ｍ

□野毛西公園まで約100ｍ

《賃貸状況》
現況：賃貸中（2024年8月30日現在）
　　　月額賃料：165，000円　年額賃料：1，980，000円　表面利回り：4.82％
＊賃料は非課税です

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要
経費は控除されていません。
　

担当からのひとこと

この度は「上野毛リッツハウスＢ棟」のページをご覧いただきありがとうございます。

こちらの物件はオーナーチェンジ物件になります。

２駅２路線利用可能となっていますので、通学・通勤の利便性良好です。

人気の二子玉川エリアまで徒歩でアクセス可能ですので、ショッピングやグルメを楽しむことができます。

資料請求や物件の詳細等をご希望の際は、

お気軽に担当：水井までお申し付け下さい。

二子玉川営業センター　担当：水井
フリーコール：0120-400-399

周辺環境

・野毛西公園　徒歩2分（約100m）
・二子玉川公園　徒歩3分（約190m）

物件詳細

所在地	東京都世田谷区野毛３丁目
価格	4,100万円
交通	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩16 分東急大井町線「上野毛」駅徒歩12 分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩16 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	73.36m²(壁芯)
所在階構造	1階部分／地上4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1977年09月
バルコニー（テラス）面積	7.84m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	87 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東急コミュニティー
新築時売主	帝人殖産株式会社
施工会社	長谷川工務店
管理費(月額)	10,300円
修繕積立金(月額)	17,180円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介