中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,190万円

ＭＡＸＩＶ東向島フュージョナルＤＵＥ

中古マンション

■2駅2路線利用可能　■表面利回り約3.70％（令和7年３月２０日現在）

東京都墨田区東向島６丁目

東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩7 分
京成押上線「八広」駅徒歩8 分

専有面積47.41m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階2階部分／地上10階建て・ＲＣ造・2018年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.70 %

想定利回り: 3.70 %

年間想定賃料等: 155万1,240 円

月額賃料等: 12万9,270 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・平成30年5月築
・専有面積47.41㎡
・地上10階建て2階部分
・総戸数32戸
・オートロックシステムやシステムキッチンなど設備充実
・エレベーター有

┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・東武スカイツリーライン（東武伊勢崎・大師線）「東向島」駅　徒歩7分
・京成押上線「八広」駅　徒歩8分

┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・セブンイレブン墨田八広北店まで約60ｍ（徒歩1分）
・八広公園まで約80ｍ（徒歩1分）

・オリンピック八広店まで約370ｍ（徒歩5分）

・墨田区立八広小学校まで約290ｍ（徒歩4分）

┓オーナーチェンジ物件
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・現在賃貸中（令和７年３月２０日現在）
・月額賃料：　　１２９，２７０円（非課税）
・年間賃料：１，５５１，２４０円（非課税）
・現況利回り　３．７０％

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。。

※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部の空きのものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。

※利回りは現状または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計額÷販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や、維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は『ＭＡＸＩＶ東向島フュージョナルＤＵＥ』をご覧いただき誠にありがとうございます。

本物件は、オーナーチェンジ物件になります。

現地や周辺環境のご案内・資料請求随時承ります。
物件に関するご質問・ご不明点ございましたら
フリーコール0120-432-882（携帯電話からも通話可能）
錦糸町営業センターまでお気軽にご連絡ください！

周辺環境

・セブンイレブン墨田八広北店　徒歩1分（約60m）
・八広公園　徒歩1分（約80m）
・墨田区立八広小学校　徒歩4分（約290m）
・オリンピック八広店　徒歩5分（約370m）

物件詳細

物件名	ＭＡＸＩＶ東向島フュージョナルＤＵＥ
物件番号	14663095
所在地	東京都墨田区東向島６丁目
価格	4,190万円
交通	東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩7 分京成押上線「八広」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	47.41m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上10階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年05月
バルコニー（テラス）面積	5.88m²
採光方向	南東
総戸数	32 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回ワークス合人社
新築時売主	株式会社ロデオリアルター
施工会社	株式会社合田工務店　東京本店
管理費(月額)	11,900円
修繕積立金(月額)	3,800円
引渡時期	2025年09月上旬
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介