中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億1,100万円

ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス

中古マンション

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【オーナーチェンジ物件】22階北向き住戸　スカイツリーを望みます

東京都中央区晴海２丁目

東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩13 分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩13 分

専有面積56.62m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階22階部分／地上49階地下2階建て・ＲＣ造・2016年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.81 %

想定利回り: 2.81 %

年間想定賃料等: 312万円

月額賃料等: 26万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機

ディンプルキー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器相談
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜眺望良好

セールスポイント

◎賃料(令和8年1月10日現在)
月額賃料収入:金260，000円(非課税、管理費等込)
年額賃料収入:金3，120，000円(非課税)
想定利回り:約2．81%
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷販売価格(税込)×100(%))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。【ACCESS】
2駅2路線利用可能
●都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分
●都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分
【POINT】
◇専有面積：56.62㎡　/　2LDK
　※トランクルーム面積0.60㎡を含む
◇地上49階地下2階建て22階部分、眺望良好
◇2016年3月築
◇管理体制／日勤（時間外は警備員が対応）
◇各階ゴミ置き場有り　24時間ゴミ出し可能（粗大ゴミ除く）
□新築時売主：三菱地所レジデンス
□施工会社：鹿島建設
□ホテルライクな内廊下仕様

□コンシェルジュサービス（一部有償）
□安心の4タイムズセキュリティ

■揺れが伝わりにくい免震構造の大規模タワーマンション
■LD天井高約2，700mm(最も高い部分)
■LDにTES式床暖房、カセット式エアコン有り
■キッチンに食器洗浄乾燥機、ディスポーザー有り
■オール電化
■タイル貼りの浴室は1418サイズ

【主な共用施設】　※一部有償
・ガーデンビューラウンジ　・キッズスペース
・パーティーフォーラム　・サウンドサークル
・スタディーブース　・ライブラリーラウンジ
・フィットネスルーム　・ゴルフレンジ
・ゲストルーム　・プライベートルーフガーデン
・ゲストルーム　・ティアロラウンジ
・コンシェルジュデスク

担当からのひとこと

詳細ページをご覧いただきまして、誠に有難うございます。
本物件は新築時売主が三菱地所レジデンス、施工会社は鹿島建設となり、
晴海二丁目一体開発の中心に存す、免震タワーマンションとなります。
シンボリックなファサードはもちろん、数々のハイグレードな設備・仕様が取り込まれており、
所有する優越性をもたらします。

詳細な資料請求や質問事項等がございましたら、担当の藤井・飯窪までお気軽にご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

物件詳細

物件名	ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス
物件番号	152Y3106
所在地	東京都中央区晴海２丁目
価格	1億1,100万円
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩13 分都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13 分都営大江戸線「月島」駅徒歩13 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	56.62m²(壁芯)
所在階構造	22階部分／地上49階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年03月
バルコニー（テラス）面積	10.88m²
採光方向	北
総戸数	861 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	三菱地所レジデンス／鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	18,110円
修繕積立金(月額)	16,710円
その他月額費用	共視聴設備利用料:199円／住民交流活動費:100円
その他一時金	地震防災システム利用料:220円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にトランクルーム面積０．６０㎡を含みます。