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9,380万円

プレシス小岩イデアル

中古マンション

◆総武本線「小岩」駅まで徒歩４分　◆賃貸中　◆現況利回り２．７２％

東京都江戸川区西小岩１丁目

総武線「小岩」駅徒歩4 分

専有面積76.54m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階4階部分／地上14階建て・ＲＣ造・2014年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.72 %

想定利回り: 2.72 %

年間想定賃料等: 255万6,000 円

月額賃料等: 21万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場

シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

都市ガス
給湯
追焚機能
シャワー
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）
角部屋
自走式駐車場
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

アクセス】
◆総武本線「小岩」駅・・・徒歩４分

【物件情報】
◆２０１４年８月築
◆鉄筋コンクリート造
◆専有面積：７６．５４㎡
◆バルコニー面積１６．３４㎡
◆１４階建ての４階部分
◆３ＬＤＫ

【オーナーチェンジ】　
・現況：賃貸中（２０２６年５月２５日現在）
・月額賃料：２１３，０００円
・年額賃料：２，５５６，０００円
・実質利回り：２．７２％
【周辺環境】
■セブン-イレブン江戸川西小岩１丁目店・・・約７０ｍ　徒歩１分
■イトーヨーカドー小岩店・・・約２３０ｍ　徒歩３分
■江戸川区立西小岩小学校・・・約４７０ｍ　徒歩６分

■江戸川区立小岩第四中学校・・・約８４０ｍ　徒歩１１分
■村上診療所・・・約１００ｍ　徒歩２分
■西小岩五丁目児童遊園・・・約２３０ｍ　徒歩３分

担当からのひとこと

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
フリーコール【０１２０－２８８－８４９】
お気軽に物件担当『根本　一樹（ねもと　かずき）』までお問い合わせください。

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。

周辺環境

・セブンイレブン江戸川西小岩１丁目店　徒歩1分（約70m）
・イトーヨーカドー小岩店　徒歩3分（約230m）
・江戸川区立西小岩小学校　徒歩6分（約470m）
・江戸川区立小岩第四中学校　徒歩11分（約840m）
・西小岩五丁目児童遊園　徒歩3分（約230m）

物件詳細

物件名	プレシス小岩イデアル
物件番号	161S3005
所在地	東京都江戸川区西小岩１丁目
価格	9,380万円
交通	総武線「小岩」駅徒歩4 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	76.54m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上14階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2014年08月
バルコニー（テラス）面積	16.34m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	53 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤伏見管理サービス
新築時売主	一建設株式会社
施工会社	株式会社松村組
管理費(月額)	12,500円
修繕積立金(月額)	22,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介