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オーナーチェンジ

1億2,500万円

ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス

中古マンション

◆地下２階付４９階建３４階部分　◆住戸よりレインボーブリッジを望む

東京都中央区晴海２丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩12 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分

専有面積60.95m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階34階部分／地上49階地下2階建て・ＲＣ造・2013年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.83 %

想定利回り: 2.83 %

年間想定賃料等: 354万円

月額賃料等: 29万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応

床暖房
カウンターキッチン
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応

床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
カウンターキッチン
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜眺望良好

セールスポイント

【お部屋のポイント】
■地下２階付４９階建３４階部分
■西向き住戸
■住戸よりレインボーブリッジを望む
■専有面積：６０．９５㎡／間取り：２ＬＤＫ
※専有面積にはトランクルーム（面積：０．６５㎡）を含みます。
■廊下面積の少ない効率的な間取り設計
■浴室：１４１８サイズ
■設備／仕様
　床暖房（ＬＤ）／天井カセット型エアコン／カウンターキッチン
　ディスポーザー／浴室換気乾燥機／手洗いカウンター付トイレ
　２４時間換気システム　
　
【マンションのポイント】
■地下２階付４９階建、総戸数８８３戸の大規模タワーレジデンス
■地震のエネルギーが建物に伝わりにくい免震構造を採用
■三菱地所レジデンス・鹿島建設　旧分譲
■鹿島建設　施工
■コンシェルジュサービスあり
■ホテルライクな内廊下設計

■各階ゴミ置場あり
■２４時間ゴミ出し可（粗大ゴミを除く）
■不在時でもお荷物の受取りが可能な宅配ボックスあり
■２４時間有人管理（夜間は警備員が対応）

《共用施設充実》※一部有償
▼カフェラウンジ　　　　　　　　…２階
▼プライベートルーフデッキ　　　…２階
▼キッズルーム　　　　　　　　　…２階
▼キッチン＆パーティースタジオ　…２階
▼フィットネスルーム　　　　　　…２階
▼ゴルフレンジ　　　　　　　　　…２階
▼エグゼクティブルーム　　　　　…２階
▼ゲストルーム　　　　　　　　　…２階・３０階
▼クロノラウンジ　　　　　　　　…３０階

担当からのひとこと

《ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

２０１３年１０月築、三菱地所レジデンス×鹿島建設旧分譲の
《パークハウス》シリーズです。

地下２階付４９階建、総戸数８８３戸の大規模タワーマンションで、
地震のエネルギーを建物に伝わりにくくした免震構造を採用しております。

２階部分には「キッチン＆パーティスタジオ」「フィットネスルーム」など、

３０階部分には２室のゲストルームと「クロノラウンジ」といった、
様々なライフシーンに彩りを与える充実した共用施設があります。
※共用施設は一部有償です。

住戸フロアはホテルライクな《内廊下》設計です。

お部屋は３４階部分、西向き住戸でバルコニーからはレインボーブリッジを望みます。
玄関先には約０．６５㎡のトランクルームを備え、各居室にはクローゼットがあり、
収納が充実したお部屋です。

本物件に関するご質問等は、担当【岸（きし）】までお気軽にお申し付けください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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┗□　　物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ　本社投資第２営業センター
岸（きし）まで
【Free Call】０１２０－８３９－９３６

周辺環境

物件詳細

物件名	ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
物件番号	163P3053
所在地	東京都中央区晴海２丁目
価格	1億2,500万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩12 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	60.95m²(壁芯)
所在階構造	34階部分／地上49階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2013年10月
バルコニー（テラス）面積	10.71m²
採光方向	西
総戸数	883 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	三菱地所レジデンス／鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	18,110円
修繕積立金(月額)	22,430円
その他月額費用	共視聴設備利用料:198円／自治会負担金:350円
その他一時金	地震防災システム利用料:220円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にはトランクルーム（面積：０．６５㎡）を含みます。