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ワコーレ灘ヴァリス

【すみふの仲介ステップ専任物件】～3沿線利用可能な立地、LDK約18.2帖・専有面積65.54㎡のお部屋～

価格

3,480万円

間取り: 1ＳＬＤＫ
※Ｓはサービスルーム（納戸）

専有面積: 65.54m² （壁芯)

所在階: 4階部分／地上7階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2003年10月

所在地: 兵庫県神戸市灘区岩屋中町３丁目

交通: 阪神本線「岩屋」駅徒歩3 分
ＪＲ東海道本線「灘」駅徒歩7 分
阪急神戸線「王子公園」駅徒歩10 分

【外観】
ベージュとダークブルーを基調とした外観デザインです。
【LDK】
南向きにつき陽当たりの良いリビングスペースです。
【LDK】
リビングスペース一部に床暖房が設置されております。
【LDK】
南向きにつき陽当たりの良いリビングスペースです。
【LDK】
LDKには約2.1帖のサンルームが面しております。
【リビング】
約18.2帖の広々としたLDKです。
【LDK】
南向きにつき陽当たりの良いリビングスペースです。
【キッチン】
キッチン背部には収納付きカウンターが備わっております。
【キッチン】
キッチンには3口ガスコンロ・ガスグリル・オーブン・ディスポーザーが備わっております。
【サンルーム】
リビング・ダイニングに面しております、約2.1帖のサンルームです。
【洗面室】
鏡裏収納が備わった三面鏡が設置された洗面室です。
【バスルーム】
1317サイズのバスルームです。
【トイレ】
上部吊戸棚が設置されたトイレスペースです。
【居室】
お部屋南側にございます、約5.0帖の洋室です。
【居室】
約5.0帖の洋室にはクローゼットが備わっております。
【玄関】
玄関にはトールサイズのシューズボックスが備わっております。
【バルコニー】
南向きバルコニーからの眺望です。
【バルコニー】
南向きバルコニーからの眺望です。
【バルコニー】
南向きバルコニーからの眺望です。
【共用設備】
共用廊下から撮影した玄関前スペースです。約1.30㎡のアルコーブがございます。
【共用設備】
玄関前共用廊下から撮影したマンション北側の景色です。
【外観】
マンションエントランス外観です。
【エントランス】
マンションエントランスアプローチです。
【エントランス】
エントランスにはモニター付オートロック設備がございます。
【ロビー】
エントランス内部マンションロビーでございます。
【ロビー】
マンションロビーにはソファが設置されております。
【共用設備】
メールボックス・宅配ボックスです。
阪神本線「岩屋」駅まで約240m　
JR神戸線「灘」駅まで約560m　
阪急神戸線「王子公園」駅まで約770m

間取り図

【外観】
【LDK】
【LDK】
【LDK】
【LDK】
【リビング】
【LDK】
【キッチン】
【キッチン】
【サンルーム】
【洗面室】
【バスルーム】
【トイレ】
【居室】
【居室】
【玄関】
【バルコニー】
【バルコニー】
【バルコニー】
【共用設備】
【共用設備】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【ロビー】
【ロビー】
【共用設備】
阪神本線「岩屋」駅まで約240m　
JR神戸線「灘」駅まで約560m　
阪急神戸線「王子公園」駅まで約770m

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

神戸マンションプラザ外山　涼馬

「ワコーレ灘ヴァリス」は神戸市灘区岩屋中町3丁目に位置する2003年10月築、総戸数41戸のマンションです。本マンションから北側約240ｍの位置に阪神本線「岩屋」駅、北側約560ｍの位置にJR神戸線「灘」駅、北側約770ｍの位置に阪急神戸線「王子公園」駅がございます。3沿線可能な立地にあり、南側約520ｍに「グルメシティ摩耶海岸通店」、北東側約340ｍの位置に「岩屋公園」がございますので、買い物・子育てにも便利な周辺環境です。

マンション外観はベージュとダークブルーのフレームや明るいレンガ色の壁、アール形状のバルコニー、スカイテラス、スタイルサンルームのハイサッシがアクセントになっております。モニター付オートロック設備を抜けるとエントランスホールへ繋がります。開放感を高めるガラスウォールを通して、植栽の彩と潤いが空間に広がっております。円形のソファを設けておりますので、待ち合わせやご歓談などのコミュニケーションスペースとしてもご活用頂けます。エントランスホールのさらに奥には、コミュニティルームが設置されております。お寛ぎ頂けるテーブルとチェアが備わっており、居住者の方々が多目的にご活用頂けます。

お部屋は4階部分の南向き、専有面積65.54㎡。LDKは約18.2帖あり南向きのバルコニーとサンルームに面しているため陽当たり・通風・眺望良好です。キッチンは約3.1帖あり、3口ガスコンロ・ガスグリル・オーブンレンジ、生ごみの処理に便利なディスポーザーが設置されております。南側の洋室約5.0帖はサービスバルコニーに面しており、北側約6帖のサービスルームも含めて全居室エアコン設置可能な設計です。1317サイズの浴室には浴室換気乾燥機が、トイレには温水洗浄便座が設置されております。
是非、ご内覧頂きたい物件でございます。

お問い合わせはお気軽に外山（とやま）までご連絡下さい。
◆フリーコール：０１２０－９４８－７６５◆

資金計画等もアドバイスさせて頂きます。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／システムキッチン／ディスポーザー／都市ガス／給湯／納戸

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内

周辺環境: ●ローソン岩屋中町二丁目店　徒歩4分（約255m）
●グルメシティ摩耶海岸通店　徒歩7分（約520m）
●岩屋公園　徒歩5分（約340m）
●神戸市立灘の浜小学校　徒歩11分（約870m）
●神戸市立原田中学校　徒歩15分（約1200m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町３丁目
価格	3,480万円
交通	阪神本線「岩屋」駅徒歩3 分ＪＲ東海道本線「灘」駅徒歩7 分阪急神戸線「王子公園」駅徒歩10 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）	専有面積	65.54m²(壁芯)
所在階・構造	4階部分／地上7階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2003年10月
バルコニー（テラス）面積	4.68m²	採光方向	南
総戸数	41 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／グローバルコミュニティ
新築時売主	和田興産
施工会社	岡工務店
管理費(月額)	5,900円	修繕積立金(月額)	17,700円
その他月額費用	自治会費:100円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・引き渡し時期は契約から６カ月要