ライオンズ芦屋グランフォート｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（33483019）

ライオンズ芦屋グランフォート

2019年4月築!!　角住戸!!

価格

5,680万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 85.86m² （壁芯)

所在階: 4階部分／地上5階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2019年04月

所在地: 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町

交通: ＪＲ東海道本線「芦屋」駅バス11 分「朝日ケ丘町」バス停徒歩1 分
阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩20 分

【建物外観】
阪神間モダニズムの趣きを継承し、次世代の邸宅を象徴する建築デザイン。
【リビングダイニング】
大きな窓からの採光が心地よいリビングダイニングです。（天候による）
【リビングダイニング】
ＬＤＫ約19.2帖、リビングダイニング部分にはガス温水式床暖房が設置されております。
【キッチン】
食洗機付きシステムキッチンには生ごみの処理を楽にできるディスポーザーも設置されております。
【キッチン】
３口ガスコンロキッチン。シンク部分はオープンカウンターになっており、室内やバルコニーの景色をお楽しみ頂けます。
【洗面室】
収納豊富な洗面室になっております。
【洗面台】
大きな鏡と広々とした洗面スペース。
【浴室】
時間が経ってもぬくもりを保つ保温浴槽が備わった浴室で、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機もございます。
【トイレ】
温水洗浄便座付トイレになります。
【洋室　約8.0帖】
大きな窓からの採光がございます。
【洋室　約8.0帖】
ウォークインクローゼットが備わっております。
【洋室　約5.0帖】
北側の洋室です。クローゼットが備わっております。
【廊下】
廊下に収納が設置されております。
【玄関】
玄関部分にはトールタイプのシューズボックスがございます。
【西側バルコニー】
広々としたバルコニーです。
【東側バルコニー】
開放感のあるバルコニーです。
【眺望】
東側バルコニーからの眺望です。
【駐車場】
空き状況はお問い合わせください。
【エントランス】
一面に大判タイルを施し、路から大きくセットバックさせたアプローチ空間が品格ある門構えとなっております。
【駐車場入り口】
緑の植栽が豊かなカーエントランス。インターロッキングのオープンゲートは美しい景観とセキュリティの安全性も兼ね備えております。
エントランスホール
宅配ボックス
メールボックス
エントランス
【外観】
西側外観になります。
【外観】
窓は高断熱ハイブリッドサッシ・アルゴンガス入りLow-Eガラスを使用。
朝日ケ丘小学校まで約350m
山手中学校まで約2050m
コープミニ東山まで約630m
いかりスーパー芦屋店まで約1120m
朝日ケ丘公園まで約180m

間取り図

【建物外観】
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】
【キッチン】
【キッチン】
【洗面室】
【洗面台】
【浴室】
【トイレ】
【洋室　約8.0帖】
【洋室　約8.0帖】
【洋室　約5.0帖】
【廊下】
【玄関】
【西側バルコニー】
【東側バルコニー】
【眺望】
【駐車場】
【エントランス】
【駐車場入り口】
エントランスホール
宅配ボックス
エントランス
【外観】
【外観】
朝日ケ丘小学校まで約350m
山手中学校まで約2050m
コープミニ東山まで約630m
いかりスーパー芦屋店まで約1120m
朝日ケ丘公園まで約180m

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
自宅の査定価格を相談したい　＞

売却時の費用について知りたい　＞

物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

芦屋営業センター脇田真司

アクセス頂きましてありがとうございます。

ライオンズ芦屋グランフォートは、阪神間モダニズムの趣きを継承した外観デザインに自然の力と先進のテクノロジーを備えた次世代クオリティのハイグレードマンションとなっております。

環境に配慮した快適でエコな暮らしを追求し、窓には高断熱ハイブリッドサッシを使用し、各住戸専用の太陽光パネルを設置し、住戸ごとに電力を供給しております。
また、大京の防災システム　SONA-L Systemは、万一の災害時には電気、水、ガスなどのインフラが途絶しても７日間以上自宅での生活維持を可能にしました。
平常時には、太陽光発電により電力を共用部に供給し、維持管理費の削減にも貢献します。

こちらのお部屋は、５階建４階部分の角部屋で、開放感あふれる広めのバルコニーが東西にあり、陽当たり・通風ともに良好です。
ＬＤＫは約19.2帖あり、リビングダイニング部分にはガス温水式床暖房が設置されております。
キッチンに生ごみ処理に便利なディスポーザー、浴室にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機が標準装備となっており、充実した設備となっております。
各居室に窓があり採光はもちろんのこと、収納も備わっておりますので大変快適で使いやすい間取りとなっております。

室内は大変丁寧にお使いです。
是非ご覧頂きたいおすすめの物件でございますので
担当：脇田までお気軽にお問い合わせ下さい。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 両面バルコニー／角部屋／主寝室8畳以上

設備・仕様: ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／カウンターキッチン／ディスポーザー／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯／フローリング

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／管理人／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●コープミニ東山　徒歩8分（約630m）
●いかりスーパー芦屋店　徒歩14分（約1120m）
●朝日ケ丘小学校　徒歩5分（約350m）
●山手中学校　徒歩26分（約2050m）
●朝日ケ丘公園　徒歩3分（約180m）

物件詳細

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町
価格	5,680万円
交通	ＪＲ東海道本線「芦屋」駅バス11 分「朝日ケ丘町」バス停徒歩1 分阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩20 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	85.86m²(壁芯)
所在階・構造	4階部分／地上5階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2019年04月
バルコニー（テラス）面積	19.3m²	採光方向	西／角部屋
総戸数	79 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／大京アステージ
新築時売主	大京
施工会社	佐藤工業
管理費(月額)	15,000円	修繕積立金(月額)	9,360円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積：合計を表示