アーバニスフレア森北グランヒルズ｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（33313057）

アーバニスフレア森北グランヒルズ

～大阪湾を一望できる、日当たりの良いお部屋～

価格

4,880万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 81.6m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上5階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年03月

所在地: 兵庫県神戸市東灘区森北町５丁目

交通: ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅徒歩8 分
阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩13 分

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
アプローチ（エントランス）
エントランスホール内
エントランスホール内（コンシェルジュカウンター）
メールボックス／宅配BOX
敷地内ゴミ置き場
駐車場（入口）
玄関
浴室
洗面台
キッチン
カウンターキッチン
ＬＤＫ
和室
洋室（西側約5.0帖）
洋室（西側約5.0帖）
洋室（東側約5.0帖）
トイレ
バルコニーからの眺望
甲南山手駅まで約630ｍ（徒歩8分）
本山第三小学校まで約1050ｍ（徒歩14分）
本山中学校まで約2400ｍ（徒歩30分）
セルバ甲南山手まで約860ｍ（徒歩11分）
ファミリーマート甲南山手店まで約520ｍ（徒歩7分）
コープこうべコープミニ西芦屋まで約760ｍ（徒歩10分）
神戸森郵便局まで約610ｍ（徒歩8分）
森公園まで約650ｍ（徒歩9分）

間取り図

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
アプローチ（エントランス）
エントランスホール内
エントランスホール内（コンシェルジュカウンター）
メールボックス／宅配BOX
敷地内ゴミ置き場
駐車場（入口）
玄関
浴室
洗面台
キッチン
カウンターキッチン
ＬＤＫ
和室
洋室（西側約5.0帖）
洋室（西側約5.0帖）
洋室（東側約5.0帖）
トイレ
バルコニーからの眺望
甲南山手駅まで約630ｍ（徒歩8分）
本山第三小学校まで約1050ｍ（徒歩14分）
本山中学校まで約2400ｍ（徒歩30分）
セルバ甲南山手まで約860ｍ（徒歩11分）
ファミリーマート甲南山手店まで約520ｍ（徒歩7分）
コープこうべコープミニ西芦屋まで約760ｍ（徒歩10分）
神戸森郵便局まで約610ｍ（徒歩8分）
森公園まで約650ｍ（徒歩9分）

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。

現地見学オープンハウス開催

開催日時 2024/4/28(日) 10:00～17:00 　　　　 2024/4/29(月) 10:00～17:00
開催場所兵庫県神戸市東灘区森北町５丁目
予約内覧会開催！他のお客様と重複しないよう、事前予約制となっております。事前にご希望日時を担当「小林」までお知らせ下さい。0120-516-260※事前に必ず予約して下さい。

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

岡本営業センター小林　将義

「アーバニスフレア森北グランヒルズ」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。

当物件は第1種低層住居専用地域の閑静な住宅街にございます、平成１８年３月築のマンションです。
分譲車庫権利付（駐車場管理費：１７００円／月　駐車場積立金：２４００円／月）で、
ペットも飼育（規約制限あり）することができます。
お部屋からは大阪湾を一望する眺望（※天候による）があり、
フローリングに無垢材を使用（ＬＤＫ・各洋室・廊下）、ＬＤ上部は折り上げ天井を採用するなど
ラグジュアリー感のある住戸となっております。
室内は大変丁寧にお使いですので、是非とも現地を一度ご内覧下さい♪

◆◆◆価格の下にある「ローンシミュレーション」をクリック頂けると住宅ローンの月々返済額がわかります。◆◆◆

掲載物件のご質問や現地案内の予約等は、担当：小林までお気軽にお申し付けください。
お問い合わせお待ちしております！

□岡本センター
お問い合わせは「フリーコール0120-516-260」
担当：小林まで

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／即入居可（即引渡可）

設備・仕様: 24時間換気システム／ウォークインクローゼット／システムキッチン／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＣＡＴＶ／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／低層住居専用地域

周辺環境: ●コープこうべ　コープミニ西芦屋　徒歩10分（約760m）
●ファミリーマート甲南山手店　徒歩7分（約520m）
●本山第三小学校　徒歩14分（約1050m）
●本山中学校　徒歩30分（約2380m）
●セルバ甲南山手　徒歩11分（約860m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町５丁目
価格	4,880万円
交通	ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅徒歩8 分阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩13 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	81.6m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上5階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年03月
バルコニー（テラス）面積	13.12m²	採光方向	南
総戸数	31 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／大京アステージ
新築時売主	ヤマト住建株式会社
施工会社	丸正建設
管理費(月額)	17,794円	修繕積立金(月額)	28,720円
その他月額費用	インターネット使用料:1,320円／ケーブルテレビ聴取料:1,100円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）	現況	空家
駐車場	空有り／月額：6,500円／機械／屋根あり	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専用ポーチ面積：３．３１㎡・専有面積にトランクルーム面積０．９２㎡含む・専有面積８１．６０㎡／他に専有部分（共有持分）の機械式駐車場１台付（車種による・販売価格に含まれます）・駐車場管理費等（月額）４１００円