中古マンション

4,480万円

アバンエスパス四条

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】連絡先：０１２０－７３０－３０１　担当　田中　達也

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町

阪急京都線「大宮」駅徒歩7 分
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩8 分
京都市烏丸線「四条」駅徒歩10 分

専有面積70.27m² （壁芯)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階2階部分／地上14階建て・ＲＣ造・2006年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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管理費: ￥

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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年5月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック

宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ＢＳ端子
ＣＳ
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
複層ガラス
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
スロップシンク
高速インターネット
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
納戸
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

＜交通アクセス＞
☆2WAYアクセス
・阪急電鉄京都線「大宮」駅歩7分
・京福嵐山本線「四条大宮」駅歩8分

＜おすすめポイント＞
☆2階住戸につき下階なし
☆角住戸
☆2006年2月建築
☆ペット飼育可（管理規約による制限有）
☆専有面積70.27㎡
☆堀川通り面す

＜設備・仕様＞
〇床暖房（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）
〇浴室暖房乾燥機
〇食器洗浄乾燥機
〇ポーチ
〇スロップシンク

＜周辺施設＞
〇フレスコ大宮店　　　　約540ｍ
〇ローソン堀川高辻店　　約40ｍ
〇京都堀川仏光寺郵便局　約80ｍ
〇洛央小学校　　　　　　約1080ｍ
〇下京区中学校　　　　　約1040ｍ

担当からのひとこと

◇◇本物件について◇◇
「アバンエスパス四条」は阪急電鉄京都線「大宮」駅まで徒歩7分、京福嵐山本線「四条大宮」駅まで徒歩8分の2WAYアクセスです。
堀川通り面しており、徒歩圏内にはフレスコ大宮店等の商業施設があり利便性良好です。
本物件は2006年2月に建築、総戸数60戸の14階建て分譲マンションです。
お部屋は2階部分につき、下階は住戸がありませんので、下階を気にせずお住まいいただけます。
室内の仕様や設備については、是非、現地をご覧くださいませ。

◇◇不動産の購入をご検討のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。

現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。

◇◇担当者自己紹介◇◇
【役職】上席主任　【資格】宅地建物取引士
私自身が、中古マンション購入・リフォーム・土地購入・注文住宅建築・賃貸管理などを経験してきました。
お客様目線で、色々な角度からアドバイスをさせていただきます。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件など
不動産のことなら何なりとご相談下さい。

すみふの仲介ステップ　京都マンションプラザ
【フリーコール：0120-730-301　担当：田中達也】

周辺環境

・フレスコ大宮店　徒歩7分（約540m）
・ローソン堀川高辻店　徒歩1分（約40m）
・京都堀川仏光寺郵便局　徒歩1分（約80m）
・洛央小学校　徒歩14分（約1080m）
・下京中学校　徒歩13分（約1040m）

物件詳細

物件名	アバンエスパス四条
物件番号	33693098
所在地	京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町
価格	4,480万円
交通	阪急京都線「大宮」駅徒歩7 分京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩8 分京都市烏丸線「四条」駅徒歩10 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	70.27m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上14階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2006年02月
バルコニー（テラス）面積	10.78m²
採光方向	西
総戸数	60 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	イー・スペース（株）
施工会社	（株）大林組
管理費(月額)	8,970円
修繕積立金(月額)	10,540円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・室外機置場面積１．１６㎡・サービスバルコニー面積２．０３㎡・管理会社はイー・スペース（株）