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シーンズ京都西大路五条パークホームズ

【すみふの仲介ステップ】担当：鵜川■ペット可（規約による制限有）■南向き■７階建て６階部分■床暖房付

価格

4,990万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 73.64m² （壁芯)

所在階: 6階部分／地上7階建て・ＲＣ造

築年月: 2019年01月

所在地: 京都府京都市下京区西七条東御前田町

交通: 山陰本線「丹波口」駅徒歩13 分
阪急京都線「西院」駅徒歩16 分
京福嵐山本線「西院」駅徒歩18 分

６階部分の南向き物件です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
バルコニーからの眺望には抜けがあり、山々も望めます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
約17.4帖のリビング・ダイニングは、窓が大きく明るいうえ、複層ガラスにより断熱性も高いです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
食器洗浄乾燥機付きのキッチンでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
吊戸棚付きのトイレです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
収納の多い洗面室です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
浴室には、暖房乾燥機がございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南向きのバルコニーです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
白を基調とした約3.3帖のキッチでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
キッチンからは、リビング・ダイニングの様子も良く見渡せます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
モニター付きオートロックで、セキュリティ面にも配慮されています【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
洗練されたデザインのエントランスでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
1階には集いの広場、コミュニティスペースがございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
エレベーターは2基ございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
駐車場は機械式が54台分、平面が27台分ございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
駐輪場は186台収容可能です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
天井が高く、空間を贅沢に使ったエントランスです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
常時ゴミ出し可能です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
西大路通にアクセスしやすいサブエントランスです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南向きの外観写真です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南側のメインエントランスでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
西土居通に面しています【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
来客用駐車場（一部有料）がございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
マンションのエンブレムです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】

間取り図

６階部分の南向き物件です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
バルコニーからの眺望には抜けがあり、山々も望めます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
約17.4帖のリビング・ダイニングは、窓が大きく明るいうえ、複層ガラスにより断熱性も高いです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
食器洗浄乾燥機付きのキッチンでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
吊戸棚付きのトイレです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
収納の多い洗面室です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
浴室には、暖房乾燥機がございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南向きのバルコニーです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
白を基調とした約3.3帖のキッチでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
キッチンからは、リビング・ダイニングの様子も良く見渡せます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
モニター付きオートロックで、セキュリティ面にも配慮されています【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
洗練されたデザインのエントランスでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
1階には集いの広場、コミュニティスペースがございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
エレベーターは2基ございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
駐車場は機械式が54台分、平面が27台分ございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
駐輪場は186台収容可能です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
天井が高く、空間を贅沢に使ったエントランスです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
常時ゴミ出し可能です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
西大路通にアクセスしやすいサブエントランスです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南向きの外観写真です【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
南側のメインエントランスでございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
西土居通に面しています【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
来客用駐車場（一部有料）がございます【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】
マンションのエンブレムです【シーンズ京都西大路五条パークホームズ】

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都営業センター鵜川紗和子

２０１９年１月築のペット飼育可（規約による制限有）のマンションです。

７階建ての６階部分で、南向きバルコニーのため、大変明るく日当たりの良い室内です。眺望にも抜けがあり、ＬＤＫには優しい光が差し込みます。

床暖房は、リビング・ダイニングはもちろん、キッチンにも設置し、冬場の家事も快適におこなえます。

設備面も充実しており、浴室には暖房乾燥機とミストサウナ、保温性の高いサーモバスＳ採用した浴槽がございます。スマートフォンでのお湯はりも可能です。

エネファーム付きで給湯時には発電し、売電するため、経済的です。洗濯機は、新築時のオプションとして混合水栓を設置しており、お湯での洗濯も可能です。

窓には、断熱遮熱性能の高いLow-E複層ガラスが入っております。

キッチンには食器洗浄乾燥機がございます。キッチンパネルは、オプションでマグネット対応の仕様にされております。ゴミ出しは24時間可能です。

約６．５帖の洋室にはウォークインクローゼットがございます。大きな荷物の出し入れもしやすい、スライドドアを採用しており、洋服や毛布、楽器、スポーツ用品の収納にもおすすめです。

ＬＡＮケーブルは、キッチン以外にもオプションで2か所追加されています。

ＪＲ丹波口駅まで徒歩１３分、阪急京都線西院駅まで徒歩１６分の２ＷＡＹアクセスも可能となっておりま
す。

ぜひ一度ご内覧はいかがでしょうか。
気になることがございましたら、鵜川（うかわ）までお気軽にご連絡下さい。

相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ　京都第１営業センター
【フリーコール：0120-677-278】

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／管理人／２４時間ゴミ出し可／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●石ヶ坪公園　徒歩1分（約70m）
●ライフセントラルスクエア西大路花屋町店　徒歩3分（約210m）
●七条第三小学校　徒歩3分（約230m）
●セブンイレブン京都西大路花屋町店　徒歩4分（約270m）
●京都南病院　徒歩8分（約580m）

物件詳細

所在地	京都府京都市下京区西七条東御前田町
価格	4,990万円
交通	山陰本線「丹波口」駅徒歩13 分阪急京都線「西院」駅徒歩16 分京福嵐山本線「西院」駅徒歩18 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	73.64m²(壁芯)
所在階・構造	6階部分／地上7階建て・ＲＣ造	築年月	2019年01月
バルコニー（テラス）面積	11.52m²	採光方向	南
総戸数	93 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／伊藤忠アーバンコミュニティ
新築時売主	大阪ガス都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	12,220円	修繕積立金(月額)	6,260円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介