ロワイヤル室町｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（33693149）

ロワイヤル室町

【住友不動産販売】●２０２０年６月スケルトンリノベーション実施●フリーコール：0120-730-301●担当田中

価格

5,980万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 81.6m² （壁芯)

所在階: 3階部分／地上7階建て・ＲＣ造

築年月: 1985年01月

所在地: 京都府京都市中京区衣棚通夷川下る竪大恩寺町

交通: 京都市烏丸線「丸太町」駅徒歩5 分
京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩7 分
京都市東西線「烏丸御池」駅徒歩7 分

御所南エリアのお薦め物件、ロワイヤル室町です！是非一度ご内覧はいかがでしょうか？　●フリーコール：0120-730-301　●担当　田中【ロワイヤル室町】
リビングダイニングは南向きですので、陽当が良好です！柔らかくあたたかい日差しが入り込みます！【ロワイヤル室町】
専有面積８１．６０㎡、リビングダイニング、キッチンは約１９．７帖の空間です！【ロワイヤル室町】
玄関スペースのスライド建具を開けますと、リビングダイニングの空間が広がります！【ロワイヤル室町】
キッチンは、CUCINA(クチーナ)の製品、オーダーのキッチンです！生活に彩りを添えるキッチン、是非ご覧くださいませ！【ロワイヤル室町】
収納力がある造付けの食器棚です。天板の素材、収納内部の色目も考慮されたオーダーキッチン、CUCINA(クチーナ)の製品です！【ロワイヤル室町】
洗面化粧台は、LIXILのルミシスシリーズです。左右からの光で顔に影を作りにくいフェイスフルライトを採用されています！上部にも照明がございます！【ロワイヤル室町】
浴室サイズは１６１６、LIXILのスパージュシリーズです！肩湯が楽しめる浴槽、調光が可能な照明ですので、バスタイムをお愉しみいただけます！【ロワイヤル室町】
南西角の洋室は、陽当、通風が良好です！心地よくお過ごしいただける洋室。各窓にはインナーサッシを施されていますので、結露防止や、防音効果が期待できます！【ロワイヤル室町】
南西側の洋室の収納部分の建具もスライド式です！使い勝手を考慮したリノベーション工事を２０２０年６月に実施されています！【ロワイヤル室町】
トイレには華やかな壁紙クロス。上部吊戸棚、カウンターもございます。ペーパーホルダー、タオルハンガーも是非ご覧くださいませ。【ロワイヤル室町】
洗濯機置き場の上部に収納棚、収納力があるリネン庫もございます！ミラーも設置。さらに、キッチン横からの出入りも可能な設計です！【ロワイヤル室町】
玄関は土間スタイルです！自転車やベビーカー、車椅子等を置いていただけます！北側バルコニーへの出入も可能です！様々な使用方法を是非。魅力ある空間です！【ロワイヤル室町】
リビングダイニングの壁面は補強工事済み！絵を飾っていただくことも可能です。調光が可能な間接照明で雰囲気の変化を是非。【ロワイヤル室町】
玄関土間スペースからの出入りもスライド建具です！有効的な空間が多い間取り変更（リノベーション工事）を２０２０年６月に実施されています！リビングダイニング【ロワイヤル室町】
カウンタータイプのキッチンです！キッチン手前にも造付けのカウンターがございます！スイッチプレートの色目も是非ご覧くださいませ。【ロワイヤル室町】
南側、西側には陽当が良いバルコニーがございます！北側バルコニーと合わせますと面積は、２２．６０㎡ございます！【ロワイヤル室町】
生活のアクセントとなる色目のキッチンです！是非、お料理のお時間をお愉しみくださいませ！【ロワイヤル室町】
スタイリッシュなキッチンガスコンロです！【ロワイヤル室町】
キッチンの換気扇は、ARIAFINA（アリアフィーナ）の製品です！フィルターを使わずにケーシングの内側で油を捕集。面倒なフィルターのお手入れが不要なタイプです！【ロワイヤル室町】
キッチンの収納内部の色目はダーク色を採用。汚れが目立ちにくくございます。【ロワイヤル室町】
キッチンは、オーダーキッチンのCUCINA(クチーナ)の製品。収納棚の内部も使い易い設計です！引出の側面にもブランドロゴが施されています！食器洗浄乾燥機も設置。【ロワイヤル室町】
LIXILのスパージュシリーズ、肩湯だけではなく、ジェットバス機能もございます！、調光が可能な照明も！【ロワイヤル室町】
是非、肩湯をお愉しみくださいませ！浴室暖房乾燥暖房機もございます！給湯器パネル【ロワイヤル室町】
洗面室の天井にも補強工事も実施。ハンガーパイプを設置していますので、室内干しも可能です！【ロワイヤル室町】
洗濯機置き場の上部にも収納棚がございます！お手入れを考慮された鏡面仕上げです！【ロワイヤル室町】
リビングダイニングには電気式の床暖房を設置！オートロック設備もございます。スイッチプレートは、押し心地が良いタイプを採用。【ロワイヤル室町】
キッチンシンクの手元にも照明を。キッチン部分等、各所にUSBコンセントを設置されています！【ロワイヤル室町】
衣棚通に面しています３階部分、南西角住戸ですので、開放的な住戸です。前面道路は北向きの一方通行、閑静な住宅地です。【ロワイヤル室町】
玄関スペースには、ミラー付きのシューズボックスがございます！お薦め物件ですので、是非ご検討くださいませ。●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　担当　田中

間取り図

御所南エリアのお薦め物件、ロワイヤル室町です！是非一度ご内覧はいかがでしょうか？　●フリーコール：0120-730-301　●担当　田中【ロワイヤル室町】
リビングダイニングは南向きですので、陽当が良好です！柔らかくあたたかい日差しが入り込みます！【ロワイヤル室町】
専有面積８１．６０㎡、リビングダイニング、キッチンは約１９．７帖の空間です！【ロワイヤル室町】
玄関スペースのスライド建具を開けますと、リビングダイニングの空間が広がります！【ロワイヤル室町】
キッチンは、CUCINA(クチーナ)の製品、オーダーのキッチンです！生活に彩りを添えるキッチン、是非ご覧くださいませ！【ロワイヤル室町】
収納力がある造付けの食器棚です。天板の素材、収納内部の色目も考慮されたオーダーキッチン、CUCINA(クチーナ)の製品です！【ロワイヤル室町】
洗面化粧台は、LIXILのルミシスシリーズです。左右からの光で顔に影を作りにくいフェイスフルライトを採用されています！上部にも照明がございます！【ロワイヤル室町】
浴室サイズは１６１６、LIXILのスパージュシリーズです！肩湯が楽しめる浴槽、調光が可能な照明ですので、バスタイムをお愉しみいただけます！【ロワイヤル室町】
南西角の洋室は、陽当、通風が良好です！心地よくお過ごしいただける洋室。各窓にはインナーサッシを施されていますので、結露防止や、防音効果が期待できます！【ロワイヤル室町】
南西側の洋室の収納部分の建具もスライド式です！使い勝手を考慮したリノベーション工事を２０２０年６月に実施されています！【ロワイヤル室町】
トイレには華やかな壁紙クロス。上部吊戸棚、カウンターもございます。ペーパーホルダー、タオルハンガーも是非ご覧くださいませ。【ロワイヤル室町】
洗濯機置き場の上部に収納棚、収納力があるリネン庫もございます！ミラーも設置。さらに、キッチン横からの出入りも可能な設計です！【ロワイヤル室町】
玄関は土間スタイルです！自転車やベビーカー、車椅子等を置いていただけます！北側バルコニーへの出入も可能です！様々な使用方法を是非。魅力ある空間です！【ロワイヤル室町】
リビングダイニングの壁面は補強工事済み！絵を飾っていただくことも可能です。調光が可能な間接照明で雰囲気の変化を是非。【ロワイヤル室町】
玄関土間スペースからの出入りもスライド建具です！有効的な空間が多い間取り変更（リノベーション工事）を２０２０年６月に実施されています！リビングダイニング【ロワイヤル室町】
カウンタータイプのキッチンです！キッチン手前にも造付けのカウンターがございます！スイッチプレートの色目も是非ご覧くださいませ。【ロワイヤル室町】
南側、西側には陽当が良いバルコニーがございます！北側バルコニーと合わせますと面積は、２２．６０㎡ございます！【ロワイヤル室町】
生活のアクセントとなる色目のキッチンです！是非、お料理のお時間をお愉しみくださいませ！【ロワイヤル室町】
スタイリッシュなキッチンガスコンロです！【ロワイヤル室町】
キッチンの換気扇は、ARIAFINA（アリアフィーナ）の製品です！フィルターを使わずにケーシングの内側で油を捕集。面倒なフィルターのお手入れが不要なタイプです！【ロワイヤル室町】
キッチンの収納内部の色目はダーク色を採用。汚れが目立ちにくくございます。【ロワイヤル室町】
キッチンは、オーダーキッチンのCUCINA(クチーナ)の製品。収納棚の内部も使い易い設計です！引出の側面にもブランドロゴが施されています！食器洗浄乾燥機も設置。【ロワイヤル室町】
LIXILのスパージュシリーズ、肩湯だけではなく、ジェットバス機能もございます！、調光が可能な照明も！【ロワイヤル室町】
是非、肩湯をお愉しみくださいませ！浴室暖房乾燥暖房機もございます！給湯器パネル【ロワイヤル室町】
洗面室の天井にも補強工事も実施。ハンガーパイプを設置していますので、室内干しも可能です！【ロワイヤル室町】
洗濯機置き場の上部にも収納棚がございます！お手入れを考慮された鏡面仕上げです！【ロワイヤル室町】
リビングダイニングには電気式の床暖房を設置！オートロック設備もございます。スイッチプレートは、押し心地が良いタイプを採用。【ロワイヤル室町】
キッチンシンクの手元にも照明を。キッチン部分等、各所にUSBコンセントを設置されています！【ロワイヤル室町】
衣棚通に面しています３階部分、南西角住戸ですので、開放的な住戸です。前面道路は北向きの一方通行、閑静な住宅地です。【ロワイヤル室町】
玄関スペースには、ミラー付きのシューズボックスがございます！お薦め物件ですので、是非ご検討くださいませ。●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　担当　田中

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
自宅の査定価格を相談したい　＞

売却時の費用について知りたい　＞

物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都マンションプラザ田中裕子

【ロワイヤル室町】

衣棚通二条上る御所南エリア、閑静な住宅地のマンションです！

南向きバルコニーだけではなく、
西側と北側にもバルコニーがある三方角住戸ですので、陽当や眺望が良好です！

専有面積は８１．６０㎡、
２０２０年６月に開放的な２ＬＤＫへリノベーション工事をされています！
（キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換等、室内をスケルトンリノベーション済）

【土間スタイルの玄関】
玄関は土間スタイルです！
自転車やベビーカー、車椅子等を置いていただけます！
北側バルコニーへの出入も可能です！
様々な使用方法を是非。魅力ある空間です！

【キッチン】
・CUCINA(クチーナ)のオーダーキッチン
・キッチンの換気扇は、
ARIAFINA（アリアフィーナ）の製品です！
フィルターを使わずにケーシングの内側で油を捕集。
面倒なフィルターのお手入れが不要なタイプです！

【浴室】
・LIXILのスパージュシリーズ
(肩湯、ジェットバス、調光が可能な照明が有りますので、
バスタイムをお愉しみいただけます！)

【洗面台】
・LIXILのルミシスシリーズ
左右からの光で顔に影を作りにくいフェイスフルライトを採用されています！
上部にも照明がございます！

【洗面室】
洗面室の天井に補強工事を実施。
ハンガーパイプを設置していますので、室内干しも可能です！

・洗濯機置き場の上部に収納棚、
収納棚があるリネン庫もございます！
姿見のミラーも設置されています。
さらに、キッチン横からの洗面室への出入りも可能な設計です！

【リビングダイニング】
・リビングダイニングには電気式の床暖房を設置！
電気のスイッチプレートは、押し心地が良いタイプを採用。

・リビングダイニングの壁面の一部は補強工事済み！
絵を飾っていただくことも可能です。
調光が可能な間接照明で雰囲気の変化を是非。

建具はスライド式ですので、有効的な空間が多いリノベーション工事を
２０２０年６月に実施されています。

各窓にはインナーサッシを設置等、
防音効果や、結露防止も期待できます！

お薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？

掲載物件の内覧のご要望や、
ご質問等は担当　田中までお申し付けくださいませ。
お問合せお待ちしております！！

●お問合せ
●住友不動産販売
●京都マンションプラザ
●フリーコール
●0120-730-301
●担当　田中

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ３面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋

設備・仕様: 床暖房／ウォークインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／カウンターキッチン／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯

リフォーム

●2020年06月／室内スケルトンリノベーション工事（キッチン・浴室交換等）

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス

駐車場: 駐輪場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	京都府京都市中京区衣棚通夷川下る竪大恩寺町
価格	5,980万円
交通	京都市烏丸線「丸太町」駅徒歩5 分京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩7 分京都市東西線「烏丸御池」駅徒歩7 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	81.6m²(壁芯)
所在階・構造	3階部分／地上7階建て・ＲＣ造	築年月	1985年01月
バルコニー（テラス）面積	22.6m²	採光方向	南／角部屋
総戸数	71 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／和光建物総合管理
新築時売主	株式会社ファミリー
施工会社	株式会社長谷川工務店
管理費(月額)	13,460円	修繕積立金(月額)	12,240円
その他月額費用	ごみ処理料:700円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・●南西角住戸！　●陽当良好！・●専有面積８１．６０㎡！　●バルコニー２２．６０㎡・●２０２０年６月リノベーション工事済み！・●ご内覧希望受付中です！　●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中