ディーグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（340F3009）

ディーグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋

【■３１階部分■スカイラウンジ隣接住戸■専有面積：５５．４５㎡■担当：片岡】

価格

5,980万円

間取り: 1ＬＤＫ

専有面積: 55.45m² （壁芯)

所在階: 31階部分／地上46階建て・ＲＣ造

築年月: 2008年10月

所在地: 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目

交通: 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1 分

【外観】
【外観】
【外観】
【エントランスアプローチ】
【エントランス】
【エスカレーター】
【ロビー】
【ロビー】
【エレベーターホール】
【内廊下】
【ゴミステーション】
【ライブラリーコーナー】
【スカイラウンジ】
【マンションエンブレム】
大阪メトロ四ツ橋線『肥後橋』まで約80m　徒歩１分

間取り図

【外観】
【外観】
【外観】
【エントランスアプローチ】
【エントランス】
【エスカレーター】
【ロビー】
【ロビー】
【エレベーターホール】
【内廊下】
【ゴミステーション】
【ライブラリーコーナー】
【スカイラウンジ】
【マンションエンブレム】
大阪メトロ四ツ橋線『肥後橋』

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.81％

年間想定賃料等: 228万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ片岡　龍之介

◇ペット飼育可能（規約の制限有）
◇ホテルライクなコンシェルジュサービス
◇安心の２４時間有人管理（夜間警備員勤務）
◇各階にダストステーション有（２４時間ゴミ出し可能）

≪設備≫

・浴室暖房乾燥機／追焚機能付きオートバス／床暖房
・水栓一体型浄水器／ディスポーザー／ミストサウナ
・ＴＶモニター付オートロック
・２４時間換気システム

≪共用施設≫（一部有償）

１Ｆ・・・　グルーミングコーナー

２Ｆ・・・　ライブラリー

４Ｆ・・・　フィットネスルーム

２４Ｆ・・・　ゲストルーム　

３１Ｆ～３２Ｆ・・・　スカイライブラリー　　　　

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 所在階20階以上

設備・仕様: 24時間換気システム／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／ディスポーザー／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀１丁目
価格	5,980万円
交通	大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1 分
間取り	1ＬＤＫ	専有面積	55.45m²(壁芯)
所在階・構造	31階部分／地上46階建て・ＲＣ造	築年月	2008年10月
バルコニー（テラス）面積	5.18m²	採光方向	西
総戸数	331 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／三菱地所コミュニティ
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理費(月額)	12,900円	修繕積立金(月額)	19,900円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：32,000円～40,000円	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による