中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2,350万円

ネオハイツ城東

中古マンション

●オーナーチェンジ物件　●2沿線以上利用可能

大阪府大阪市城東区今福東３丁目

専有面積53.76m² （壁芯)・間取り3ＤＫ・所在階3階部分／地上7階建て・ＳＲＣ造・1981年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

パノラマ

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 6.12 %

想定利回り: 6.12 %

年間想定賃料等: 144万円

月額賃料等: 12万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

駐輪場
ペット可
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

駐輪場
ペット可
２沿線以上利用可
スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス専用
トイレ専用
バス・トイレ別
シャワー
システムキッチン
洗面所
洗面台
エレベータ
駐輪場
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆交通アクセス良好！
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『今福鶴見』駅　徒歩１０分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線『蒲生四丁目』駅　徒歩１３分

◆ペット飼育可能（規約による制限あり）

◆周辺環境良好
・セブンイレブン大阪今福西6丁目店　約280m
・ファミリーマート済生会野江病院店　約300m
・業務スーパー城東古市店　約400m
・関西スーパー古市店　約510m
・イズミヤ今福店　約700m
・そうごう薬局今福店　約250m
・城東古市郵便局　約590m
・鯰江東小学校　約500m
・鯰江中学校　約310m
・鯰江公園　約330m
・東今福公園　約580m

◆オーナーチェンジ物件（令和８年８月２９日現在）
　家賃：１２０，０００円（年額　１，４４０，０００円）
　表面利回り：６．１２％

担当からのひとこと

この度はホームページにアクセスいただき有難うございます。

本物件に関するお問い合わせは担当迄お気軽にお問い合わせください♪

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております♪

【ご提案プランについて】
お客様に応じて様々なプランをご用意しております。
①この物件の購入を前向きに検討したい

すぐに担当迄直接ご連絡くださいませ。

②この地域で購入を検討している
類似物件・周辺環境も含めてご紹介をいたします。
他社様の物件も合わせてお申し付けください。

③探し始めなので参考にしたい
探し始めのお客様には、資金計画を含めてご提案をしております。

お客様のご事情によっては、様々なプランをご用意しております。
是非一度担当迄ご相談ください♪

周辺環境

・食品館アプロ城東店　徒歩4分（約280m）
・鯰江公園　徒歩4分（約260m）

物件詳細

物件名	ネオハイツ城東
物件番号	35213195
所在地	大阪府大阪市城東区今福東３丁目
価格	2,350万円
交通	大阪メトロ長堀鶴見線「今福鶴見」駅徒歩10 分大阪メトロ長堀鶴見線「蒲生四丁目」駅徒歩13 分大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13 分
間取り	3ＤＫ
専有面積	53.76m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上7階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1981年10月
バルコニー（テラス）面積	7.84m²
採光方向	西
総戸数	69 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	新洋ハウジング
施工会社	長谷川工務店
管理費(月額)	9,410円
修繕積立金(月額)	12,360円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介