ローレルアイあべの

中古マンション

◆15階建ての最上階部分・東向きバルコニー　◆オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市阿倍野区松崎町２丁目

専有面積58.02m² （壁芯)・間取り1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階15階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2020年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.53 %

想定利回り: 2.53 %

年間想定賃料等: 240万円

月額賃料等: 20万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
最上階
ペット可
２沿線以上利用可
納戸
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内

床暖房
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応

最上階
ペット可
２沿線以上利用可
納戸
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
最上階
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
納戸
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

◆オーナーチェンジ物件
・表面利回り：2.53％
・年間賃料：２，４００，０００円
（2026年4月27日現時点）

◆物件概要
・2020年8月建築
・地上15階建て15階部分
・分譲時オプションで１ＳＬＤＫタイプに変更しております
・専有面積：58.02㎡（約17.55 坪）
・バルコニー面積：11.40㎡（約3.44坪）
・ペット飼育可（規約による制限有り）

担当からのひとこと

この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『ローレルアイあべの』物件担当の長﨑でございます。

当物件は、大阪市阿倍野区に建つ2020年8月建築の分譲マンションでございます。
交通は、大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分、大阪メトロ谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩4分となります。
本マンション15階建てで、本物件は最上階部分・東向きのお部屋となります。
バルコニーにはスロップシンクが設置されており、共用施設としてパーティールーム（1階）があり、敷地南側の自転車置場は屋根付きになっております。

物件の詳細は、梅田マンションプラザ
通話料無料のフリーコール　0120-135-323　までお気軽にご連絡ください。

周辺環境

・ファミリーマート　阿倍野筋二丁目店　徒歩4分（約250m）
・成城石井　あべのａｎｄ店　徒歩2分（約130m）
・大阪市立常盤小学校　徒歩7分（約500m）
・松崎公園　徒歩6分（約450m）
・あべのキューズモール　徒歩3分（約240m）

物件詳細

物件名	ローレルアイあべの
物件番号	360F3035
所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町２丁目
価格	9,480万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩3 分大阪メトロ谷町線「天王寺」駅徒歩3 分ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩4 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	58.02m²(壁芯)
所在階構造	15階部分／地上15階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年08月
バルコニー（テラス）面積	11.40m²
採光方向	東
総戸数	98 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤近鉄住宅管理
新築時売主	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理費(月額)	11,430円
修繕積立金(月額)	5,740円
その他月額費用	その他:月額990円／その他:月額300円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・施設費用その他　専用利用料：９９０円／月　コミュニティクラブ費：３００円／月