シティタワー大阪福島

中古マンション

■37階建37階東向き住戸■最上階住戸■2LDK■担当：新垣

大阪府大阪市福島区鷺洲３丁目

阪神本線「野田」駅徒歩7 分
ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩11 分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8 分

専有面積65.08m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階37階部分／地上37階地下1階建て・ＲＣ造・2009年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.30 %

想定利回り: 3.30 %

年間想定賃料等: 264万円

月額賃料等: 22万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
ディンプルキー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
最上階
コンシェルジュサービス
オール電化
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器相談
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜眺望良好

セールスポイント

☆☆担当【新垣】のおすすめポイント☆☆

◆37階建地下1階付37階部分
◆最上階東向き住戸
◆天井高3m
◆専有面積／65.09㎡
◆間取り／2LDK
◆リビングダイニングに床暖房有り。
◆現況：賃貸中月額22万円
◆利回り：3.30%
◆採光・眺望ともに良好です。
【交通アクセス】
◎阪神本線「野田」駅まで徒歩7分
◎JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩11分
◎大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅まで徒歩8分

担当からのひとこと

この度、当物件をご覧いただき誠にありがとうございます。
当物件は、地上37階建地下1階付、37階部分、最上階東向き住戸で採光・眺望はともに良好です。

ご内覧希望の際は担当の新垣（しんがき）までお問合せの程よろしくお願い申し上げます。

ご内覧ご予約・詳細お問い合わせ
→フリーコール　０１２０－１３５－３２３
担当：【新垣／しんがき】まで

We at Umeda Mansion Plaza specialize in luxury apartments in Kita-ku(北区)、 Fukushima-ku(福島区)、 Nishi-ku(西区)、 and Miyakojima-ku(都島区) in Osaka.
If you are looking for an apartment in these areas、 please call【Katsuya Shingaki】at 0120-135-323.

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ご売却・ご購入の相談は随時受け付けております。
不動産のご売却・ご購入を少しでもお考えの方がいらっしゃいましたら、
お気軽に【新垣／しんがき】までご相談くださいませ。

（無料査定・無料相談）
梅田マンションプラザ　担当【新垣／しんがき】
フリーコール　０１２０－１３５－３２３
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周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー大阪福島
物件番号	360F3039
所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲３丁目
価格	8,000万円
交通	阪神本線「野田」駅徒歩7 分ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩11 分大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	65.08m²(壁芯)
所在階構造	37階部分／地上37階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2009年01月
バルコニー（テラス）面積	11.85m²
採光方向	東
総戸数	349 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	奥村組
管理費(月額)	13,370円
修繕積立金(月額)	15,410円
その他月額費用	町会費:月額100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：17,000円～23,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介