プレサンス三宮フラワーロード

中古マンション

～２０１４年２月建築・地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩８分の立地～

兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目

専有面積33.24m² （壁芯)・間取り1ＤＫ・所在階6階部分／地上15階地下1階建て・ＲＣ造・2014年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.30 %

想定利回り: 4.30 %

年間想定賃料等: 106万8,000 円

月額賃料等: 8万9,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
浴室乾燥機
オートロック
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

床暖房
浴室乾燥機
オートロック
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内

スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
床暖房
給湯
浴室乾燥機
エレベータ
モニター付きオートロック
南向き（南東、南西含む）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

・地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩８分
・神戸新交通「貿易センター」駅徒歩５分
・ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅徒歩１２分

＊想定賃料（月額）：８９，０００円
　　　　　（年額）：１，０６８，０００円
（令和８年５月３１日現在）
◇想定利回り：４.３０％

〇床暖房
〇浴室暖房乾燥機
〇モニター付きオートロック
〇宅配ボックス
〇ウォシュレット
〇キッチンユニット〇周辺環境〇
・いかり神戸三宮店まで徒歩５分（約４００ｍ）
・ローソン神戸フラワロード店まで徒歩２分（約１４０ｍ）
・スギ薬局三宮店まで徒歩４分（約２７０ｍ）
・神戸市役所まで徒歩３分（約２４０ｍ）

担当からのひとこと

・地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩８分、神戸新交通「貿易センター」駅徒歩５分、
ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅徒歩１２分の為、大変便利な立地にございます。

現況賃貸中であり、表面利回り約４.３０％でございます。
投資用として是非ご検討下さい。

本物件についてのお問い合わせは担当の山脇（やまわき）までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

フリーコール：０１２０－３２３－３８１

周辺環境

・いかり神戸三宮店　徒歩5分（約400m）
・ローソン神戸フラワロード店　徒歩2分（約140m）
・スギ薬局三宮店　徒歩4分（約270m）
・神戸市役所　徒歩3分（約240m）

物件詳細

物件名	プレサンス三宮フラワーロード
物件番号	36223031
所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目
価格	2,480万円
交通	神戸市海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8 分ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩5 分ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩12 分
間取り	1ＤＫ
専有面積	33.24m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上15階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2014年02月
バルコニー（テラス）面積	4.78m²
採光方向	南東
総戸数	95 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回プレサンスコミュニティ
新築時売主	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設株式会社
管理費(月額)	7,700円
修繕積立金(月額)	4,040円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介