■３沿線利用可（近鉄線・京阪線・地下鉄線）
物件のポイント
物件の特徴
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
リフォーム済み -
駅徒歩５分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2026年07月／（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）新調
●2026年07月／（給湯器・全室建具）新調、全室フローリング上張り
●2026年07月／全室クロス張替え、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■近鉄京都線【伏見駅】まで徒歩４分
■京阪本線【墨染駅】まで徒歩９分
■京都市営地下鉄烏丸線【竹田駅】まで徒歩１４分
■日当たり良好
■令和８年７月 リフォーム完成予定
（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）新調
（給湯器・全室建具）新調、全室フローリング上張り
全室クロス張替え、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）ーーーーー周辺施設ーーーーー
●ファミールハイツ京都伏見公園約まで約20ｍ
●ドラッグユタカ伏見深草店まで約210ｍ
●デイリーカナートイズミヤ伏見店まで約320ｍ
●ローソンストア１００伏見駅前店まで約370ｍ
●業務スーパー深草店まで約540ｍ
●京都信用金庫北伏見支店まで約500m
●伏見郵便局まで約620ｍ
●京都市立藤ノ森小学校まで約990ｍ
●京都市立藤森中学校まで約830ｍ
担当からのひとこと
弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。
物件に関する、お問合せ、現地のご確認、関連資料のご希望などは
担当 柴山 までお気軽にお申し付けください。
不動産の購入をご検討の方へ
【百聞は一見に如かず】と言いますので、ご興味のある物件はまずご内見ください。
間取りや写真を見て頂くことよりも、現地をご確認頂くことで、周辺環境や日当たり、風通し等様々な情報が入ってきます。
また、物件探しでは、ご内見いただいた数が経験値となり、良いところ、悪いところを見つけやすく、
失敗しにくい物件のご選択をしていただくことにもつながります。
ご興味のある物件でしたら、是非とも、ご内見・現地のご確認ください。
金融機関へのご相談や住宅ローンが借りれるかご不安な方もご相談ください。
住宅ローンの事前審査のお手伝いを致します。※無料です。
不動産のご売却を伴う、住み替えの方へ
先行して購入か、売却か。住み替えの大事なポイントと考えております。
散々探した結果、良い物件が見つかったが、自宅を売却しないと住み替えができない等、
お住み替えの流れを把握することで、方向性や、何から進めてよいのかが見えてきます。
ご検討段階でもお気軽にご相談ください。
皆様のご検討に可能な限り寄り添い、より良い住み替え方法を提案致します。
周辺環境
・ファミールハイツ京都伏見公園 徒歩1分（約20m）
・ドラッグユタカ伏見深草店 徒歩3分（約210m）
・デイリーカナートイズミヤ伏見店 徒歩4分（約320m）
・京都市立藤ノ森小学校 徒歩13分（約990m）
・ローソンストア１００伏見駅前店 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | ファミールハイツ京都伏見ステージ１ |
|---|---|
| 物件番号 | 36363030 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区深草新門丈町 |
| 価格 |
2,999万円
|
| 交通 | 近鉄京都線「伏見」駅徒歩4 分 京阪本線「墨染」駅徒歩9 分 京都市烏丸線「竹田」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 61.24m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.21m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 263 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 大阪支店 |
| 管理費(月額) | 8,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,730円 |
| 引渡時期 | 2026年07月中旬 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：12,000円〜17,000円／機械※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年06月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月21日です。
