■オーナーチェンジ物件■2沿線利用可■2022年2月リフォーム済■担当：横山
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.44 %
- 想定利回り
- 4.44 %
- 年間想定賃料等
- 119万400 円
- 月額賃料等
- 9万9,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ＴＶモニタ付きインターホン 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
納戸 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
ＴＶモニタ付きインターホン -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
納戸 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 南向き（南東、南西含む）
- 納戸
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2022年02月／トイレ新調、洗面化粧台新調、各建具新調
●2022年02月／クロス全室張替、畳表替、ＣＦ張替
●2022年02月／ＬＤＫ、廊下、洋室フローリング張替
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
☆交通アクセス
・大阪メトロ四つ橋線「住之江公園」駅徒歩9分
・南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩9分
☆RC造
☆2SLDK
☆南西向き
☆オーナーチェンジ物件☆
月額賃料：99200円
年間賃料：1190400円
利回り ：約4.44％
（2026年5月1日現在）
☆2022年2月リフォーム完成済☆
トイレ新調、洗面化粧台新調、各建具新調
クロス全室張替、畳表替、ＣＦ張替
ＬＤＫ、廊下、洋室フローリング張替
～周辺施設～
・ライフ新北島店まで約240ｍ(徒歩3分）
・ローソン新北島一丁目南店まで約300ｍ（徒歩4分）
・大阪市立敷津浦小学校まで約600ｍ(徒歩8分）
・新北島南公園まで約150ｍ(徒歩2分）
・清恵会三宝病院（清恵会）まで約900ｍ(徒歩12分）
担当からのひとこと
この度は「シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ」の物件ページをご覧頂き有難う御座います。
物件のご検討においては、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧めいたします。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。
心よりお待ち致しております。
□守口営業センター
お問い合わせは「フリーコール：0120-255-076」担当：横山（よこやま）
周辺環境
・ライフ新北島店 徒歩3分（約240m）
・ローソン新北島一丁目南店 徒歩4分（約300m）
・大阪市立敷津浦小学校 徒歩8分（約600m）
・新北島南公園 徒歩2分（約150m）
・清恵会三宝病院（清恵会） 徒歩12分（約900m）
物件詳細
| 物件名 | シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ |
|---|---|
| 物件番号 | 36743005 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区新北島２丁目 |
| 価格 |
2,680万円
|
| 交通 | 大阪メトロ四つ橋線「住之江公園」駅徒歩9 分 南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 専有面積 | 65.49m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 5.17m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 55 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | フジ住宅株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 管理費(月額) | 7,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,850円 |
| その他月額費用 | 町会費:月額200円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月07日です。
