宮ヶ丘参道前シティハウス｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（93473085）

宮ヶ丘参道前シティハウス

オーナーチェンジ物件

価格

4,780万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 107.15m² （壁芯)

所在階: 10階部分／地上11階建て・ＲＣ造

築年月: 2002年02月

所在地: 北海道札幌市中央区宮の森一条７丁目

交通: 札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩7 分
札幌市営東西線「円山公園」駅徒歩11 分

外観①
外観②
外観③
外観④
外観⑤
外観⑥
共用玄関
エントランス①
エントランス②
エントランス③
駐車場①（車種による・空き区画なし）
駐車場②（車種による・空き区画なし）
ゴミステーション
エンブレム

間取り図

外観①
外観②
外観③
外観④
外観⑤
外観⑥
共用玄関
エントランス①
エントランス②
エントランス③
駐車場①（車種による・空き区画なし）
駐車場②（車種による・空き区画なし）
ゴミステーション
エンブレム

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 5.02％

年間想定賃料等: 240万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

円山公園営業センター佐藤　健人

この度、「宮ヶ丘参道前シティハウス」の1室を販売することになりました。

オーナーチェンジ物件となっておりまして
想定年額賃料は2，400，000円、想定利回りは5.02％です。
（2024年3月22日現在）

新築時売主は住友不動産、2002年2月築です。

11階建10階部分、専有面積は107.15㎡（32.41坪）で
4LD・Kのワンフロアとなっております。

南・西・北の3面バルコニーで日当たり・眺望良好です。

ペットの飼育が可能となっております。（規約等による制限あり）

地下鉄東西線「西28丁目」駅　徒歩7分に位置しており、
周辺には買い物施設も充実しており生活利便性良好となっております。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。

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担当「佐藤」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ２面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上

設備・仕様: ウォークインクローゼット／バス・トイレ別／洗面所／洗面台／都市ガス／上水道／下水道／室内洗濯機置場

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／住友不動産旧分譲

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●フーズバラエティすぎはら　徒歩4分（約290m）
●セブンイレブン札幌北３条西２８丁目店　徒歩5分（約360m）
●サツドラ円山店　徒歩7分（約500m）
●宮の森小学校　徒歩12分（約960m）
●向陵中学校　徒歩7分（約550m）

物件詳細

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条７丁目
価格	4,780万円
交通	札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩7 分札幌市営東西線「円山公園」駅徒歩11 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	107.15m²(壁芯)
所在階・構造	10階部分／地上11階建て・ＲＣ造	築年月	2002年02月
バルコニー（テラス）面積	22.27m²	採光方向	南東
総戸数	24 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	東海興業
管理費(月額)	13,300円	修繕積立金(月額)	24,870円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐輪場あり（無償）・トランクルームあり（無償）・専有面積にトランクルームの面積は含まれておりません。