中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3,200万円

シンフォニースクエア大曽根

中古マンション

■2駅3沿線利用可能　■4LDK南西角住戸　■新築時売主：住友不動産　他

愛知県名古屋市北区大曽根２丁目

名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩5 分
地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩8 分
中央線「大曽根」駅徒歩8 分

専有面積89.43m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階3階部分／地上8階建て・ＲＣ造・1998年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.50 %

想定利回り: 4.50 %

年間想定賃料等: 144万円

月額賃料等: 12万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有

カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有

都市ガス
上水道
下水道
給湯
ＣＡＴＶ
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

■名鉄瀬戸線「森下」駅　徒歩5分
■地下鉄名城線「大曽根」駅　徒歩8分
■JR中央本線「大曽根」駅　徒歩8分
■2駅3沿線利用可能
■3階部分　南西角住戸
■89.43㎡　4LDK
■室内状況良好
■周辺施設充実
■表面利回り　約4.50％
＜ライフインフォメーション＞
・ナフコ不二家大曽根店　約190ｍ（徒歩3分）
・ファミリーマート森下駅店　約270ｍ（徒歩4分）
・名古屋大曽根郵便局　約530ｍ（徒歩7分）
・うわとこクリニック　約30ｍ（徒歩1分）
・すずらん公園　約550ｍ（徒歩7分）
・名古屋市立六郷小学校　500ｍ（徒歩7分）
・名古屋市立大曽根中学校　約1960ｍ（徒歩25分）

担当からのひとこと

ご覧いただきありがとうございます。

本マンションは名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩5分、地下鉄名城線・JR中央本線「大曽根」駅徒歩8分の立地に佇む、新築時売主：住友不動産　他の分譲マンションでございます。駅のみならず、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設も周辺に充実しています。また、市立小学校：六郷小学校まで徒歩7分でございますので、お子様がいらっしゃるご家庭にもご安心いただけます。

本物件に関するご不明点等ございましたら

フリーコール：0120-127-334
担当：梶山

まで、お気軽にお申し付けくださいませ。

皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。

周辺環境

・ナフコ不二家大曽根店　徒歩3分（約190m）
・ファミリーマート森下駅店　徒歩4分（約270m）
・すずらん公園　徒歩7分（約550m）
・名古屋市立六郷小学校　徒歩7分（約500m）
・名古屋市立大曽根中学校　徒歩25分（約1960m）

物件詳細

物件名	シンフォニースクエア大曽根
物件番号	957C3074
所在地	愛知県名古屋市北区大曽根２丁目
価格	3,200万円
交通	名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩5 分地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩8 分中央線「大曽根」駅徒歩8 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	89.43m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上8階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1998年09月
バルコニー（テラス）面積	19.97m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	28 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産株式会社
施工会社	矢作建設工業株式会社
管理費(月額)	13,150円
修繕積立金(月額)	21,020円
その他月額費用	ＣＡＴＶ使用料:440円／町内会費:300円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：10,000円～20,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・【駐車場】車種による・自治会費：３００円／月額は年１回請求