プレサンス京都二条京華｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（C3363093）

プレサンス京都二条京華

【すみふの仲介ステップ】担当：鵜川■オーナーチェンジ物件■利回り約４．４２％■令和元年２月築

価格

2,440万円

間取り: 1ＬＤＫ

専有面積: 34.4m² （壁芯)

所在階: 5階部分／地上7階建て・ＲＣ造

築年月: 2019年02月

所在地: 京都府京都市上京区出水通千本東入尼ケ崎横町

交通: 京都市東西線「二条」駅徒歩13 分
山陰本線「二条」駅徒歩15 分

利回り約４．４２％のオーナーチェンジ物件です【プレサンス京都二条京華】（令和６年３月２４日賃料確認）
令和元年２月築の物件です【プレサンス京都二条京華】
前面道路の様子です【プレサンス京都二条京華】
敷地内から見た外観写真です【プレサンス京都二条京華】
エントランスにあるエンブレムです【プレサンス京都二条京華】
オートロック付きの物件で、プライバシーに配慮されています【プレサンス京都二条京華】
エントランス内部は明るい日差しが差し込みます【プレサンス京都二条京華】
管理人巡回のため安心してお過ごしいただけます【プレサンス京都二条京華】
来客用駐車場（一部有料）がございます【プレサンス京都二条京華】
駐輪場の様子です【プレサンス京都二条京華】
バイク置き場の横にはＬＵＵＰ置き場があり、周辺へのお出かけにもおすすめです【プレサンス京都二条京華】
常時ゴミ出し可能です【プレサンス京都二条京華】
駐輪場への移動が便利な出入口がございます【プレサンス京都二条京華】
千本通に面しております【プレサンス京都二条京華】
総戸数４８戸の物件でございます【プレサンス京都二条京華】
ライフ二条駅前店まで約900m　（徒歩１２分）です【プレサンス京都二条京華】

間取り図

利回り約４．４２％のオーナーチェンジ物件です【プレサンス京都二条京華】（令和６年３月２４日賃料確認）
令和元年２月築の物件です【プレサンス京都二条京華】
前面道路の様子です【プレサンス京都二条京華】
敷地内から見た外観写真です【プレサンス京都二条京華】
エントランスにあるエンブレムです【プレサンス京都二条京華】
オートロック付きの物件で、プライバシーに配慮されています【プレサンス京都二条京華】
エントランス内部は明るい日差しが差し込みます【プレサンス京都二条京華】
管理人巡回のため安心してお過ごしいただけます【プレサンス京都二条京華】
来客用駐車場（一部有料）がございます【プレサンス京都二条京華】
駐輪場の様子です【プレサンス京都二条京華】
バイク置き場の横にはＬＵＵＰ置き場があり、周辺へのお出かけにもおすすめです【プレサンス京都二条京華】
常時ゴミ出し可能です【プレサンス京都二条京華】
駐輪場への移動が便利な出入口がございます【プレサンス京都二条京華】
千本通に面しております【プレサンス京都二条京華】
総戸数４８戸の物件でございます【プレサンス京都二条京華】
ライフ二条駅前店

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.42％

年間想定賃料等: 108万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都営業センター鵜川紗和子

京都営業センター【担当：鵜川（うかわ）】

【周辺施設へのアクセス】
■内野児童公園まで約m２６０ｍ
■セブンイレブン二条城北店まで約３８０ｍ
■京都市立二条城北小学校まで約３９０ｍ
■洛和会丸太町病院まで約５７０ｍ
■京都市立二条中学校まで約８９０ｍ
■ライフ二条駅前店まで約９００ｍ

ぜひ一度ご内観はいかがでしょうか。
気になることがございましたら、鵜川（うかわ）までお気軽にご連絡下さい。

相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：鵜川（うかわ）】

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: カウンターキッチン／追焚機能／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／管理人／２４時間ゴミ出し可

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●内野児童公園　徒歩4分（約260m）
●セブンイレブン二条城北店　徒歩5分（約380m）
●京都市立二条城北小学校　徒歩5分（約390m）
●洛和会丸太町病院　徒歩8分（約570m）
●ライフ二条駅前店　徒歩12分（約900m）

物件詳細

所在地	京都府京都市上京区出水通千本東入尼ケ崎横町
価格	2,440万円
交通	京都市東西線「二条」駅徒歩13 分山陰本線「二条」駅徒歩15 分
間取り	1ＬＤＫ	専有面積	34.4m²(壁芯)
所在階・構造	5階部分／地上7階建て・ＲＣ造	築年月	2019年02月
バルコニー（テラス）面積	5.16m²	採光方向	西
総戸数	48 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／プレサンスコミュニティ
新築時売主	プレサンスコミュニティ
施工会社	かねわ工務店
管理費(月額)	10,500円	修繕積立金(月額)	2,500円
その他月額費用	水道基本料:月額2,000円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・賃貸確認：令和６年３月２４日