物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.21 %
- 想定利回り
- 5.21 %
- 年間想定賃料等
- 433万2,000 円
- 月額賃料等
- 36万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
3駅2路線利用可能
・都営新宿線「菊川」駅 徒歩4分
・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩10分
・都営新宿線「森下」駅 徒歩12分
◆建ぺい率：８０％
◆容積率：３００％
≪オーナーチェンジ情報≫
◆4戸中２戸 賃貸中
・現況賃 料 181000円／月
・現況賃 料 2172000円／年
・現況利回り 2.61％
・満室想定賃 料 361000円／月
・満室想定賃 料 4332000円／年
・満室想定利回り 5.21％
(2025年6月28日現在です。）
担当からのひとこと
この度は「江東区森下4丁目1棟ビル」のご紹介ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
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本物件は、一棟ビルの投資用物件（オーナーチェンジ物件）です。
現在、4戸中2戸賃貸中です。空室部分は内覧可能です！！
「菊川」駅まで徒歩４分という立地にあります。
ぜひご検討いただければと思います。
お写真では分からないことがきっとあるはずです。
周辺環境を含めたご案内のご希望や、物件に関するご質問はお気軽にお問合わせくださいませ。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 江東区森下４丁目１棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15224008 |
| 所在地 |
東京都江東区森下４丁目 |
| 価格 |
8,300万円
|
| 交通 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 170.04m2(約51.43坪) |
| 土地面積 | 57.85m2(約17.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1979年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小38.00m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北15m(公道)接面4.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年07月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月19日です。
