◇３駅３路線利用可能 ◇表面利回り：４.１７% ◇鉄筋コンクリート造３階建
建物面積221.70m2(約67.06坪)・土地面積139.70m2(約42.25坪)・1998年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.17 %
- 想定利回り
- 4.17 %
- 年間想定賃料等
- 826万8,000 円
- 月額賃料等
- 68万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火
セールスポイント
・土地面積：139.7㎡
・建物面積：221.7㎡(公簿)
・全9部屋中9部屋賃貸中(2026年5月1日現在)
・JR山手線『大塚』駅 徒歩10分
・JR山手線『巣鴨』駅 徒歩12分
・都営三田線『巣鴨』駅 徒歩11分
・都電荒川線『巣鴨新田』駅 徒歩6分◇◇不動産の購入をご検討のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当：狩野より、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。
担当からのひとこと
本物件にご興味をいただいた方はお気軽に担当までお問い合わせくださいませ。
周辺環境
・セブンイレブン都立文教高校前店 徒歩2分（約110m）
・コモディイイダ西巣鴨店 徒歩6分（約470m）
・巣鴨四丁目折戸児童遊園 徒歩4分（約280m）
・豊島区立清和小学校 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区巣鴨４丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 16134006 |
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目 |
| 価格 |
1億9,800万円
|
| 交通 | 山手線「大塚」駅徒歩10 分 山手線「巣鴨」駅徒歩12 分 徒歩12 分 |
| 建物面積 | 221.70m2(約67.06坪) |
| 土地面積 | 139.70m2(約42.25坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小21.22m2～最大22.68m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西4m(私道)接面8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※容積率は前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第３種高度地区 |
| 施工会社 | 総見建築設計事務所 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月07日です。
