■東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩2分
建物面積466.23m2(約141.03坪)・土地面積147.64m2(約44.66坪)・1964年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.88 %
- 想定利回り
- 6.88 %
- 年間想定賃料等
- 1,364万916 円
- 月額賃料等
- 113万6,743 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 借地
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■鉄筋コンクリート造5階建
1階：112.89㎡
2階：113.40㎡
3階：113.40㎡
4階：84.24㎡
5階：42.30㎡
■1住戸+2事務所+2店舗のうち、
2事務所+2店舗賃貸中
■現況月額賃料：758743円（税込）
現況年額賃料：9104916円（税込）
現況利回り：4.59%
満室想定月額賃料：1136743円（税込）
満室想定年額賃料：13640916円（税込）
満室想定利回り：6.88%
(2026年4月23日現在)
担当からのひとこと
資料請求、内見希望等お気軽に申し付けください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 文京区水道２丁目借地権付ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 163T4004 |
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目 |
| 価格 |
1億9,800万円
|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2 分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10 分 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 466.23m2(約141.03坪) |
| 土地面積 | 147.64m2(約44.66坪) |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1964年11月 |
| 地目 地勢 |
現況：宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北7.5m(公道)接面9.5m／東6.5m(公道)接面13.9m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／２４ｍ第三種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額54,396円／借地期限:2026年12月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月07日です。
