■オーナーチェンジ物件 ■免震構造 ■担当：市橋
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.01 %
- 想定利回り
- 4.01 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
主寝室8畳以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
主寝室8畳以上 -
駅徒歩５分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 主寝室8畳以上
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ千日前線『桜川』駅 徒歩5分
・JR関西本線『JR難波』駅 徒歩7分
・大阪メトロ四つ橋線『なんば』駅 徒歩8分
■2007年1月建築
■専有面積：74.65㎡
■38階建の12階部分
■南西角住戸
■ペット飼育可（規約による規制有）
■免震構造
■ウォークインクローゼット有
■各階ゴミステーション(粗大ゴミを除く）
■現況：賃貸中（2025年4月27日現在）
・月額賃料 250，000円（年額賃料 3，000，000円）
・表面利回り 4.01％
※オーナーチェンジ物件
【共用施設】※一部有償
・ゲストルーム（26階）
・パーティールーム（26階）
・スカイラウンジ（26階）
【周辺環境】
・セブンイレブン大阪南堀江一丁目南店まで約70ｍ（徒歩1分）
・堀江公園まで約400ｍ（徒歩5分）
・スーパー玉出 堀江店まで約250ｍ（徒歩4分）
・大阪南堀江郵便局まで約300ｍ（徒歩4分）
・大阪市立日吉小学校まで約900ｍ（徒歩12分）
担当からのひとこと
≪【エルザグレース堀江タワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
・エルザグレース堀江タワーは大阪メトロ千日前線「桜川」駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数214戸地上38階建て
のマンションです。エルザグレースには施工の竹中工務店により、スーパーハイブリッド免震工法「5デバイス免震」を採
用しています。マンションの共用部には集会室やゲストルームがあり、日々の生活をより充実したものにします。※一部有
償
【エルザグレース堀江タワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・セブンイレブン大阪南堀江一丁目南店 徒歩1分（約70m）
・堀江公園 徒歩5分（約400m）
・スーパー玉出 堀江店 徒歩4分（約250m）
・大阪南堀江郵便局 徒歩4分（約300m）
・大阪市立日吉小学校 徒歩12分（約900m）
物件詳細
| 物件名 | エルザグレース堀江タワー |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3023 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江１丁目 |
| 価格 |
7,480万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩5 分 ＪＲ関西本線（大和路線）「ＪＲ難波」駅徒歩7 分 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 74.65m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
12階部分／地上38階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 30.26m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 214 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 日本ハウズイング |
| 新築時売主 | 大京／関電不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 19,252円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,454円 |
| その他月額費用 | 管理組合活動協力金:2,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
