【すみふの仲介ステップ】■3沿線以上利用可能 ■オーナーチェンジ物件
専有面積23.40m2 （壁芯)・所在階9階部分／地上12階建て・ＲＣ造・2012年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.51 %
- 想定利回り
- 4.51 %
- 年間想定賃料等
- 82万2,000 円
- 月額賃料等
- 6万8,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◆現況賃料収入 ６８，５００円
●現況年額賃料 ８２２，０００円
●現況利回り ４．５１％
※2025年11月17日時点
●3沿線以上利用可能！
・千日前線「玉川」駅徒歩6分
・中之島線「中之島」駅徒歩9分
・大阪環状線「野田」駅徒歩9分
●周辺環境良好！
・阪急オアシス福島玉川店 約520m
・ローソン玉川三丁目店 約170m
・セブンイレブン大阪玉川３丁目店 約270m
●南向き
●宅配ボックス有り
●専有面積 23.40㎡
担当からのひとこと
この度は、「アドバンス西梅田Ⅳエール」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は３沿線利用可能な物件であり、通勤・通学に大変便利でございます。
また、周辺環境良好で生活利便性が良い立地でございます。
南向きバルコニーのため、日当たり良好です。
資料請求・ご見学希望等、お気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
周辺環境
・阪急オアシス福島玉川店 徒歩7分（約520m）
・ローソン玉川三丁目店 徒歩3分（約170m）
・セブンイレブン大阪玉川３丁目店 徒歩4分（約270m）
・玉川南公園 徒歩5分（約350m）
・阪急オアシス福島玉川店 徒歩7分（約520m）
物件詳細
| 物件名 | アドバンス西梅田Ⅳエール |
|---|---|
| 物件番号 | 35623108 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区玉川４丁目 |
| 価格 |
1,820万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「玉川」駅徒歩6 分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩9 分 ＪＲ大阪環状線「野田」駅徒歩9 分 |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 23.40m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上12階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2012年06月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.29m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 78 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理費(月額) | 5,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,600円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月19日です。
