【すみふの仲介ステップ】2026年3月築 オーナーチェンジ物件
建物面積204.49m2(約61.85坪)・土地面積180.84m2(約54.70坪)※公簿・2026年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.51 %
- 想定利回り
- 4.51 %
- 年間想定賃料等
- 563万7,600 円
- 月額賃料等
- 46万9,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
築５年以内 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- プロパンガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- バス・トイレ別
- 駐輪場
- インターネット対応
- 築５年以内
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
☆ＪＲ東海道本線『南草津』駅徒歩16分
☆土地：54.70坪
☆木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
☆2方道路
☆建物：2026年3月築
☆延床面積：204.49㎡（2階建）
2026年4月26日現在 ※満室
月額賃料：469，800円
表面利回り：4，51％
【周辺環境】
ファミリーマート草津追分店まで徒歩7分
西友南草津店まで徒歩14分
近江草津徳洲会病院まで徒歩10分
草津市役所まで徒歩14分
ロクハ公園まで徒歩17分
担当からのひとこと
ＪＲ東海道本線『南草津』駅まで徒16分に位置する、一棟収益物件になります。
周辺には大学や企業の工場・会社などがあり、賃貸ニーズの高い場所に位置しております。
（2026年4月26日現在）※満室
月額賃料：469，800円
表面利回り：4，51％
相続税・節税・年金対策など、投資用不動産を所有する際のメリット・デメリットのお話、ご相談も可能です。
ご不明な点がございましたら、担当の【田中】までお気軽にご連絡下さい。
周辺環境
・ファミリーマート草津追分店 徒歩7分（約550m）
・西友南草津店 徒歩14分（約1100m）
・近江草津徳洲会病院 徒歩10分（約800m）
・草津市役所 徒歩14分（約1100m）
・ロクハ公園 徒歩17分（約1300m）
物件詳細
| 物件名 | 草津市東矢倉３丁目 一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 36854001 |
| 所在地 |
滋賀県草津市東矢倉３丁目 |
| 価格 |
1億2,500万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「南草津」駅徒歩16 分 |
| 建物面積 | 204.49m2(約61.85坪) |
| 土地面積 | 180.84m2(約54.70坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2026年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小30.57m2～最大30.59m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北東4m(公道)接面21.5m／南5.8m(公道)接面5.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 法第２２条区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 施工会社 | 株式会社インテグラル |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月10日です。
