土地面積：469.42㎡（141.9坪）、夙川小学校まで約520ｍ、閑静な住宅地、
土地面積469.42m2(約141.99坪)※公簿・建ぺい率40%・容積率100%
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
建築条件なし 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
都市ガス -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
建築条件なし
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セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜本下水｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路公道
セールスポイント
〇阪急夙川駅徒歩15分
〇阪急苦楽園口駅徒歩14分
〇土地面積：469.42㎡（141.99坪）
〇前面道路幅員約4.8ｍ
〇第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地〇夙川小学校まで約520ｍ（徒歩7分）
〇苦楽園中学校まで約2160ｍ（徒歩27分）
〇松ヶ丘公園まで約160ｍ（徒歩2分）
〇関西スーパー苦楽園店まで約500ｍ（徒歩7分）
〇コープ苦楽園店まで約500ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
西宮市木津山町の土地になります。
邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅地にあり、落ち着いた雰囲気の場所になります。
公道に接道しており、間口が約20.3ｍで陽当たり、眺望が良い物件でございます。
また、住宅用地としてのご検討も頂けますので、ぜひ一度現地ご確認下さい。
※詳細は「門田」までお気軽にお問い合わせください。
●フリーコール：0120-533-163
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●ご購入にあたり、諸費用等のご相談も承ります。
◆お買い替えをご希望のお客様は、ぜひご自宅の無料査定をご相談下さい。
詳細は、上記記載のフリーコールまでお問い合わせ下さい。
周辺環境
・関西スーパー苦楽園店 徒歩7分（約500m）
・コープ苦楽園店 徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン西宮北夙川通り店 徒歩4分（約260m）
・松ヶ丘公園 徒歩2分（約160m）
・夙川小学校 徒歩7分（約520m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市木津山町建物付土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 36231007 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市木津山町 |
| 価格 |
2億4,900万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「夙川」駅徒歩15 分 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩14 分 |
| 土地面積 | 469.42m2(約141.99坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西5m(公道)接面20.3m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／風致地区、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月11日です。
