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不動研、大阪のオフィス収益率が急上昇

　日本不動産研究所がまとめた18年12月末時点の「ＪＲＥＩオフィス投資インデックス（ＪＯＩＸ）」によると、東京都心5区のオフィスビルの総合収益率（インカム収益率とキャピタル収益率）は10.08％で、前回調査（18年6月）と比べ、0.55ポイント上昇した。大阪市のオフィスビルは3.11ポイント上昇の15.10％と上昇幅が拡大した。
　インカム収益率をみると、東京都心5区が4.85％（前回4.86％）、大阪市が6.65％（6.47％）と横ばいの水準だった。キャピタル収益率は東京都心5区が5.23％（4.67％）だった一方、大阪市が8.44％（5.52％）と大幅に上昇した。大阪はオフィスの需給がひっ迫しており、既存ビルの売買価格が上昇していることが反映されたとみられる。大阪市のキャピタル収益率は16年12月以降は4～5％程度で推移していた。同調査は全国13都市を対象に、半期に一度実施している。

（提供：日刊不動産経済通信）