不動産ニュース

都心オフィス賃料、2カ月連続3万円台

三幸・三鬼調査、貸し手優位の傾向続く

　東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）における大規模オフィスビルの6月の平均坪当たり賃料が、前月比152円増の3万257円と2カ月連続で3万円を超えたことが三幸エステートの調査で分かった。賃料は先月、約10年ぶりに3万円台に回復。需給がひっ迫し、貸し手優位の傾向が続く。空室率は0.17㌽増の0.78％となったが、一時的に大型空室が生じたためと同社は分析している。
　三幸エステートと三鬼商事が11日、都心5区のオフィスビル市況を公表した。三鬼の集計結果では、空室率は前月比0.08ポイント増の1.72％、賃料は0.57％増の2万1518円となり、賃料は66カ月連続で上昇した。大型の空室でリーシングが始まるとともに成約の動きも鈍り、5～6月にかけて都心5区で空室面積が6400坪増えたとしている。空室率は、新築ビルが0.15ポイント減の2.98％、既存ビルは0.10ポイント増の1.69％と新旧で差が出た。三幸の調査では、旺盛な需要を反映して賃料の上昇が続く一方、空室率は8カ月ぶりに0.7％台に上がった。空室率は3月に0.52％と最低値を更新したが、同社は「0.5％が空室率のボトム（底）ではないか」と指摘している。
　三鬼商事が集計した5区の地区別空室率は、千代田区が1.53％（前月比0.2ポイント減）、中央区が1.92％（0.07ポイント増）、港区が1.85％（0.45ポイント増）、新宿区が1.84％（0.01ポイント減）、渋谷区が1.31％（0.07ポイント減）。賃料は千代田2万3719円（前月比177円増）、中央1万9564円（56円増）、港2万1600円（194円増）、新宿1万9615円（211円増）、渋谷2万3563円（43円増）。

（提供：日刊不動産経済通信）