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ビル総研、東京オフィス空室率1.23％

　東京都心5区における9月末時点の賃貸オフィス（1階面積50坪以上のビルが対象）の空室率が前月比0.2ポイント増の1.23％と2カ月連続で1％を超えたことがオフィスビル総合研究所（今関豊和代表）の調査で分かった。テナント退去前の募集を数えた潜在空室率も0.53ポイント増の4.60％と最高値になった。区別では、空室率は渋谷区が2.12％と最も高いが、潜在空室率は港区が5.69％と渋谷区を0.01ポイント上回り最高値になった。
　同社が公表した「オフィスマーケット空室率レポート」の最新版によると、都心5区では空室率の先行指標となる「潜在空室率」の上昇が顕著になっている。昨年9月に2.24％だったが1年で4.60％と倍増した。実際の空室率も1年で0.79％から1.23％に上がったが、潜在空室率に比べると上昇ペースは鈍く、空室率と潜在空室率の差が開いている。実際の空室率も遅れて上昇局面に入る可能性がある。5区で潜在空室率が最も高いのは港区だが、渋谷区も3カ月連続で5％を超えるなど高止まりしている。

（提供：日刊不動産経済通信）