不動産ニュース

三鬼、都心オフィス空室率微減6.33％

賃料は17カ月連続で下降、借り手優位に

　三鬼商事が13日に公表した昨年12月末時点のオフィスビル需給動向によると、東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は前月比0.02ポイント減の6.33％と2カ月連続でやや低下しました。昨年6月以降、7カ月連続で6％台前半の高位だが、12月は中小規模の床需要が強まったことで空室が消化されました。他都市の空室率は、大阪は0.03ポイント増の4.53％、名古屋は0.02ポイント減の5.64％、福岡は0.18ポイント減の4.53％といずれも横ばいに近い動きになりました。
　東京都心の坪当たりの月額賃料は90円減の2万596円と、20年8月以降、17カ月連続で下がり続けています。空室率の上昇には歯止めがかかったものの、コロナ禍でどちらかと言えば借り手に分がある情勢です。
　都心では新築と既存のビルで空室率に2倍以上のギャップがあります。12月の新旧別空室率は、新築が0.63ポイント増の13.09％、既存が0.03ポイント減の6.25％とその差は6.84ポイントにもなります。昨年3月に新築の空室率が既存を上回り、その後9カ月間、両者の差が開き続けています。竣工時点で空きが残るビルが出てきている一方、既存ビルには館内増床などの需要が強いということです。ただ、新旧別の賃料は新築が220円増の2万8730円、既存が100円減の2万514円と、既存ビルの賃料は1年以上、下がり続けています。
　区ごとの空室率は、港区が0.02ポイント増の8.56％と7カ月連続で8％を上回りました。次点以降は新宿区が0.09ポイント減の6.04％、中央区が0.2ポイント増の5.94％、渋谷区が0.1ポイント増の5.51％、千代田区が0.2ポイント減の4.58％。賃料は最も高いのが千代田区で2万2170円、低いのが中央区で1万8647円でした。

（提供：日刊不動産経済通信）