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三鬼商事、都心空室率2カ月ぶり低下

　三鬼商事が7日に公表した3月末時点のオフィスビル需給動向によると、東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は前月比0.04ポイント減の6.37％と2カ月ぶりに低下した。新旧別では新築ビルの空室率が3.09％増の19.9％と需給緩和が鮮明だ。坪当たりの平均賃料は52円減の2万366円と20カ月連続で下がった。一方、大阪市中心部の空室率は0.07ポイント増の5.22％と8カ月連続で上昇した。

　東京都心では大型の解約が減ったものの、成約ペースも鈍り、空室率が小幅に上がった。新築ビル2棟に多くの空室が残り、新築の空室率が上昇した。既存ビルには拡張移転などの需要があり、空室率は0.06ポイント減の6.23％と微減に。新旧の空室率の差は13.76ポイントある。区ごとの空室率は港が0.09ポイント減の8.33％と突出して高い。次点以降は中央が0.04ポイント増の6.23％、渋谷が0.13ポイント減の5.65％、新宿が0.02ポイント減の5.63％、千代田が0.03ポイント減の4.93％の順。中央区の空室率は5区で唯一、上昇した。

（提供：日刊不動産経済通信）