不動産ニュース

オフィス賃料、25年まで下落継続と予測

東京ビジネス地区、空室率は5％後半

　オフィス市場動向研究会（日本不動産研究所、三鬼商事）は、22～25年を対象とした東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷区）のオフィス賃料予測を公表した。空室率は22年が5.9％、23年は5.6％と経済の回復とともにやや改善し、5％後半で推移するが、賃料は下落幅は縮小するものの、下落が継続すると分析した。
　予測結果によると、22～23年の短期予測では、22年の空室率は5.9％と前年の6.3％より改善するものの、賃料指数（「100」が2010年）は107.7と前年より2.9％低下する。新規供給は比較的限定的だが、空室在庫を大きく消化するほど需要には力強さがないためとしている。23年も空室率は5.6％と緩やかに改善するが、賃料指数は1.1％低下の106.5になるとした。
　24～25年の中長期予測では、24年は空室率は5.5％とほぼ横ばい、賃料指数は0.3％低下の106.1と下げ止まりの兆しを見せるが、25年は大規模再開発の竣工が続き、新規供給量が増えるため、空室率は6.7％に上昇し、賃料指数は3.0％低下の102.9になると見通した。
　調査では、東京ビジネス地区にある延床面積3000㎡以上の大型・中型ビルの成約事例データ（00～21年）を基に、22～25年の賃料と空室率の動向を予測した。マクロ経済の予測値として日本経済研究センターの「第48回中期経済予測：標準シナリオ（22年4月1日）」を採用。ただ「コロナ後におけるリモートワークの本格導入やそれによるオフィス利用の変化については、今回の予測では反映していない」としている。

（提供：日刊不動産経済通信）