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東京都心5区オフィスビルの空室4％台前半に

　三幸エステートは15日、11月度の全国主要都市のオフィス市況動向をまとめた。東京都心5区の空室率は4.32％（前月比0.25ポイント減）と3カ月連続で小幅に低下した。潜在空室率も7.53％（0.05ポイント減）と僅かながら低下した。テナント側の選択肢は多い状況が続いているため、大口の募集床を抱えるビルを中心に条件緩和の動きも続き、坪当たり募集賃料は2万7879円（29円減）とほぼ横ばいとなった。
　都心5区では、分室の開設やビルグレードを上げる目的の移転などで空き床の消化が進んだ。潜在空室率の上昇にも一服感がみられ、一旦は10％台に達した中央区も直近3カ月は低下傾向で、11月は9.37％。企業の意思決定の遅れなどを背景に、大量供給の影響の顕在化は23年にずれ込みそうだ。
　他の主要5都市の空室率も、11月はいずれも小幅に低下した。潜在空室率は、札幌で調査開始以来最低の3.43％（0.02ポイント減）。仙台でも19年8月依頼の5％台が目前の6.00％（0.23ポイント減）を記録した。

（提供：日刊不動産経済通信）