不動産ニュース

22年第4四半期の都心5区オフィス空室横ばい

コリアーズと三幸ら、賃料は低下の傾向

　22年第4四半期（4Ｑ、10～12月）の東京都心5区のオフィスの需給動向について2日、コリアーズ・インターナショナル・ジャパンのレポートと、三幸エステートとニッセイ基礎研究所の「オフィスレント・インデックス」が発表された。グレードＡのオフィスについてコリアーズは、空室率4.7％（前期比0.1ポイント減）、平均想定成約賃料を坪当たり3万600円（0.1％増）とした。三幸エステートらによると、Ａクラスビルの成約賃料は坪当たり2万8594円（4.4％増）、空室率3.6％（0.4ポイント減）だった。同指標では「緩やかな低下傾向は変わらない模様」とみている。
　コリアーズは、22年の4Ｑは供給が少なく緩やかな需要回復がみられ、空室率、賃料は横ばい傾向とした。23年の大量供給を控えて同社のリサーチ責任者の川井康平氏は、「賃料相場は下げ止まり傾向だが、6カ月などフリーレントの長期化や、普通借家契約を認める動きなどがあり、借り手優位で実質的な賃料の低下傾向がみられる」と分析した。渋谷・原宿は、空室率1.2％と好調で、賃料も坪3万5600円と伸びている。一方で赤坂・六本木の空室率は7.2％と高く、空室が埋まるまで時間を要しているとみられる。
　三幸エステートとニッセイ基礎研究所によると、Ａクラスビルの供給がなく、リーシング活動の活発化もあり、空き床が埋まって空室率が低下、成約賃料は6期ぶりに上昇した。Ｂクラスビルの賃料は坪1万7963円（3.2％減）、空室率4.6％（0.6ポイント減）だった。賃料は14年以来の1万7000円台に低下した。Ｃクラスビルは、賃料1万6195円（2.9％減）、空室率4.8％（0.2ポイント減）で小幅な動きだった。

（提供：日刊不動産経済通信）