不動産ニュース

日本不動産研究所、東京・大阪オフィス収益率上昇

　日本不動産研究所はオフィスビルのインカム収益率とキャピタル収益率を合わせた「総合収益率」（22年12月時点）をこのほど公表した。東京都心5区の総合収益率は7.75％と、昨年6月時点の6.6％と比べて改善した。東京都心5区と大阪市の収益率は20年12月に底打ちし、いずれも4期連続で上昇した。

　コロナ禍で都心5区の総合収益率は20年6月に5.03％、同12月に1.72％と大きく下降したが、21年6月以降は段階的に上がってきた。今回の調査では大阪の総合収益率も9.98％（22年6月時点8.98％）と回復した。収益率の内訳をみると、都心5区のインカム収益率は4.3％（4.46％）とやや低下。キャピタル収益率は3.45％（2.14％）と上昇したが、これは「建築費の上昇が押し上げた側面が大きい」（同研究所）ようだ。一方、大阪市のインカム収益率は5.87％（6.17％）、キャピタル収益率は4.1％（2.8％）。東京と同様、インカム収益率はやや下降し、キャピタル収益率は上昇した。

（提供：日刊不動産経済通信 ）