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都心5区ビルは空室率5%台続く

　三幸エステートは12日、8月末時点の全国主要都市におけるオフィス需給動向を公表した。東京都心5区の大規模ビルの空室率は5.13%（前月比0.02ポイント減）で、5%台が2カ月続いた。潜在空室率は7.57%（0.10ポイント減）、共益費込の募集賃料は、坪当たり2万7,992円（35円減）だった。

　空室率は、比較的高めの5%台の水準で推移した。拡張など前向きな移転による成約や、建て替え計画ビルでの外部募集の停止もあり、ほぼ横ばいとなった。潜在空室率も、小幅な低下にとどまり、7%台半ばが続いている。

　募集賃料は、22年1月以降は坪当たり2万8,000円を挟んだ動きが続いている。今関豊和チーフアナリストは、「契約時に募集賃料からの値引きや段階賃料の設定、フリーレントの付与等により、募集賃料と実質賃料が乖離している事例は多いとみられる」と分析。募集賃料が上昇に転じる力強いオフィス需要は生じていないとみている。

（提供：日刊不動産経済通信）